Check giá "Chính chủ ký gửi bán căn 52m2 giá 5tỷ980tr Đặng Thuỳ Trâm P.13 Bình Th"

Nhận định về mức giá 5,98 tỷ cho nhà tại Đặng Thùy Trâm, Quận Bình Thạnh

Với mức giá 5,98 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 52m², tọa lạc tại hẻm xe hơi, gần Vincom Nguyễn Xí, Quận Bình Thạnh, mức giá này tương đương khoảng 115 triệu đồng/m². Dựa trên các dữ liệu thị trường hiện nay tại khu vực Bình Thạnh, mức giá này được đánh giá là cao so với trung bình chung nhưng không phải là quá bất hợp lý nếu xét về vị trí và tiện ích đi kèm.

Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh

Kết luận và đề xuất mức giá hợp lý

Mức giá 5,98 tỷ đồng phản ánh đúng một phần giá trị vị trí và tiện ích của căn nhà. Tuy nhiên, với giá trung bình khu vực khoảng 85-105 triệu/m², việc đưa ra giá 115 triệu/m² là mức khá cao, có thể gây khó khăn trong thương lượng và tiếp cận khách hàng.

Đề xuất giá hợp lý: 5,3 – 5,5 tỷ đồng (~102 – 106 triệu/m²), mức giá này dựa trên việc giảm nhẹ so với giá chào bán để tạo sự cạnh tranh và thúc đẩy giao dịch nhanh hơn. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, đồng thời thu hút được khách hàng tiềm năng trong bối cảnh thị trường bất động sản Bình Thạnh đang có xu hướng ổn định, không tăng giá đột biến.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất

• Phân tích thị trường: Trình bày các số liệu so sánh minh bạch về giá bán các căn tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng.
• Tiềm năng cạnh tranh: Nhấn mạnh việc giảm giá nhẹ sẽ giúp căn nhà tiếp cận được nhiều khách hơn, tăng khả năng giao dịch sớm, tránh để lâu gây áp lực thị trường.
• Điều kiện thị trường: Giải thích xu hướng giá BĐS hiện nay không tăng mạnh như trước, do đó giữ giá quá cao sẽ khó bán.
• Khả năng hỗ trợ vay vốn 70%: Nêu bật lợi thế tài chính này giúp khách hàng có thể dễ dàng mua nhà hơn, tăng tính hấp dẫn.
• Đề xuất thỏa thuận linh hoạt: Có thể trao đổi thêm về các điều kiện hỗ trợ giao dịch như thời gian thanh toán, chi phí chuyển nhượng để đạt được thỏa thuận hợp lý.