Nhận định về mức giá cho thuê nhà mặt phố tại Quận 12, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn 1 trệt 2 lầu, diện tích 5x28m (140m²), có sân rộng 8m, với 3 phòng ngủ, 4 WC, đã có sổ, hướng Nam, tại đường Tân Thới Nhất 11, Quận 12 là khá cao so với mặt bằng chung thị trường cho thuê nhà mặt phố tại khu vực này. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê là doanh nghiệp hoặc cá nhân kinh doanh cần không gian rộng rãi, có sân đậu xe tải 3.5 tấn, phù hợp cho kinh doanh online, may mặc, hoặc văn phòng kết hợp ở.
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê nhà mặt phố tại Quận 12
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Vị trí | Tiện ích nổi bật | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn mặt phố | 140 | 3 | Đường Tân Thới Nhất 11, Quận 12 | Sân rộng, đậu xe tải 3.5 tấn, 4 WC, có sổ | 15 | Hiện tại – Tin phân tích |
| Nhà nguyên căn mặt phố | 120 | 3 | Đường Thống Nhất, Quận 12 | Gần chợ, 3 WC | 12 | Một tháng trước |
| Nhà phố cho thuê | 100 | 2 | Đường Hà Huy Giáp, Quận 12 | Phù hợp làm VP, KD nhỏ | 10 | Gần đây |
| Nhà nguyên căn mặt tiền | 150 | 3 | Đường Lê Thị Riêng, Quận 12 | Sân đậu xe, 4 WC | 13 | Tháng trước |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh trên, mức giá 15 triệu đồng/tháng có phần cao hơn trung bình từ 10 đến 13 triệu đồng/tháng cho các căn nhà tương đương tại Quận 12. Lý do mức giá cao có thể đến từ yếu tố sân rộng đủ chỗ đậu xe tải 3.5 tấn, 4 phòng vệ sinh, tổng diện tích lớn hơn và vị trí mặt tiền thuận tiện kinh doanh.
Để có mức giá hợp lý hơn, khách thuê có thể đề xuất mức 13 triệu đồng/tháng dựa trên các cơ sở:
- So sánh với các căn nhà diện tích và tiện ích tương tự ở Quận 12 có mức giá từ 12 – 13 triệu đồng.
- Thị trường hiện tại có xu hướng giảm nhẹ do ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế, nhu cầu thuê nhà mặt phố không tăng đột biến.
- Khách thuê nếu là doanh nghiệp có thể cam kết hợp đồng dài hạn, thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
Khi đàm phán với chủ nhà, khách thuê nên trình bày các điểm sau:
- Phân tích chi tiết các mức giá thực tế trên thị trường Quận 12 để làm cơ sở thuyết phục.
- Nhấn mạnh hợp đồng thuê dài hạn, thanh toán trước, đảm bảo ổn định tài chính cho chủ nhà.
- Cam kết giữ gìn, sử dụng nhà đúng mục đích, giảm thiểu rủi ro hư hỏng, giúp chủ nhà yên tâm.
- Đề nghị thỏa thuận linh hoạt trong một số điều khoản như bảo trì, nâng cấp nhỏ nếu cần.
Như vậy, mức giá 13 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn trong điều kiện thị trường và nhu cầu thuê hiện nay tại Quận 12, Tp Hồ Chí Minh.
