Nhận định mức giá bất động sản tại đường Trường Sa, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 105 triệu/m² tương ứng tổng giá 31,5 tỷ đồng cho lô đất 300m² mặt tiền đường Trường Sa, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực này, dù vị trí đất đẹp, mặt tiền rộng 8m, hướng Đông và gần khách sạn Hyatt (cách 300m) là một điểm cộng lớn về tiềm năng phát triển và kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời điểm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trường Sa, Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn | 300 | 105 | 31,5 | Mặt tiền, gần Hyatt, đất thổ cư, sổ đỏ chính chủ | 2024 |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Quận Ngũ Hành Sơn | 250 | 85 | 21,25 | Gần biển, đất thổ cư, mặt tiền, sổ đỏ | 2024 Q1 |
| Đường Hồ Xuân Hương, Quận Ngũ Hành Sơn | 200 | 90 | 18 | Mặt tiền, khu dân cư đông, đất thổ cư | 2024 Q1 |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Quận Ngũ Hành Sơn | 300 | 75 | 22,5 | Gần biển, đất thổ cư | 2023 Q4 |
Nhận xét và đánh giá
– Các lô đất thổ cư mặt tiền ở quận Ngũ Hành Sơn có giá phổ biến dao động từ 75 đến 90 triệu/m², với vị trí gần biển hoặc khu vực phát triển du lịch mạnh.
– Lô đất tại đường Trường Sa với giá 105 triệu/m² là mức giá cao hơn khoảng 15-40% so với các lô đất tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, vị trí đối diện khách sạn Hyatt, mặt tiền rộng 8m, diện tích lớn 300m² và hướng Đông phù hợp để kinh doanh hoặc xây dựng khách sạn, villa nghỉ dưỡng cao cấp, điều này có thể hỗ trợ giá cao hơn mức trung bình.
– Nếu nhà đầu tư có kế hoạch khai thác đất cho mục đích kinh doanh nghỉ dưỡng hoặc dự án bất động sản cao cấp, mức giá này có thể được xem là hợp lý.
– Tuy nhiên, nếu mục đích chỉ để ở hoặc đầu tư dài hạn thông thường, giá 105 triệu/m² là khá cao và không tối ưu về mặt đầu tư.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
– Dựa vào bảng giá tham khảo và vị trí thực tế, mức giá hợp lý hơn sẽ ở khoảng 90-95 triệu/m², tương đương tổng giá khoảng 27-28,5 tỷ đồng.
– Lý do đề xuất mức giá này:
+ Giữ được ưu điểm mặt tiền rộng, diện tích lớn và vị trí đẹp.
+ Hạ thấp so với mức giá hiện tại để giảm áp lực tài chính cho người mua.
+ Vẫn cạnh tranh với các lô đất cùng khu vực có giá từ 75-90 triệu/m² nhưng có thêm lợi thế vị trí gần Hyatt.
– Khi thương lượng với chủ bất động sản, bạn có thể đề cập:
+ So sánh giá hiện tại với các lô đất tương tự đã giao dịch thành công.
+ Nhấn mạnh chi phí đầu tư thêm nếu có để phát triển dự án (xây dựng, hoàn thiện pháp lý, thuế,…).
+ Đưa ra cam kết mua nhanh, thanh toán thuận lợi để tạo động lực cho chủ đất giảm giá.
Kết luận
Mức giá 31,5 tỷ đồng (105 triệu/m²) có thể được xem là hợp lý với mục đích đầu tư kinh doanh nghỉ dưỡng, dự án cao cấp hoặc có chiến lược phát triển nhanh. Tuy nhiên, nếu mục đích mua để ở hoặc đầu tư dài hạn thông thường thì mức giá này là khá cao.
Đề xuất mức giá 27-28,5 tỷ đồng (90-95 triệu/m²) là hợp lý và có cơ sở để thương lượng thành công với chủ bất động sản, cân bằng giữa lợi ích người mua và bán.
