Nhận định mức giá bán lô đất tại Lạc Long Quân, Phường Điện Dương, Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam
Lô đất nền dự án Rosa Riverside Complex có diện tích 100 m² (5x20m), mặt tiền đường rộng 20,5m, hướng Đông Bắc, vị trí cách bãi tắm Hà My khoảng 900m. Giá chào bán là 1,45 tỷ đồng, tương đương 14,5 triệu đồng/m². Pháp lý đang trong quá trình hoàn thiện, chưa có sổ đỏ nhưng cam kết sang tên nhanh.
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các bất động sản cùng loại hình và vị trí trong khu vực lân cận, đồng thời cân nhắc các yếu tố pháp lý và tiềm năng phát triển.
Phân tích thị trường bất động sản khu vực Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam
| Vị trí | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Pháp lý | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lạc Long Quân, Điện Dương | Đất nền dự án | 100 | 14.5 | 1.45 | Đang chờ sổ | Mặt tiền đường 20m5, gần biển |
| Đường Võ Chí Công, Điện Dương | Đất nền dự án | 90-110 | 13 – 15 | 1.2 – 1.65 | Đã có sổ | Gần biển, hạ tầng đồng bộ |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Điện Bàn | Đất nền | 100 | 12 – 13 | 1.2 – 1.3 | Đã có sổ | Vị trí giáp biển, khu dân cư phát triển |
| Phường Điện An, Điện Bàn | Đất thổ cư | 100 | 11 – 12 | 1.1 – 1.2 | Đã có sổ | Hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư ổn định |
Nhận xét về mức giá 1,45 tỷ đồng (14,5 triệu/m²)
Giá 14,5 triệu đồng/m² là mức giá cao hơn so với một số khu vực lân cận đã có sổ đỏ, dao động từ 11-13 triệu/m². Tuy nhiên, đây là đất nền dự án mặt tiền đường lớn 20,5m, gần biển Hà My, khu vực có tiềm năng phát triển du lịch và dân cư tăng trưởng nhanh. Đây là những yếu tố hỗ trợ để giá không bị quá cao nếu so sánh với các lô đất có vị trí kém thuận lợi hơn.
Tuy nhiên, điểm trừ lớn là pháp lý chưa hoàn thiện (đang chờ sổ), điều này làm tăng rủi ro và giảm tính thanh khoản, đồng thời người mua phải chờ đợi để hoàn tất thủ tục sang tên sở hữu chính thức. Do vậy, giá bán hiện tại có phần hơi cao nếu xét về yếu tố pháp lý.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
- Dựa trên phân tích, mức giá 1,3 – 1,35 tỷ đồng (13 – 13,5 triệu đồng/m²) sẽ hợp lý hơn, vừa phản ánh được vị trí tốt, tiềm năng tăng giá trong tương lai, vừa bù đắp được rủi ro pháp lý đang chờ sổ.
-
Khi thương lượng với chủ đất, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Pháp lý chưa hoàn chỉnh là yếu tố giảm giá đáng kể vì người mua phải chịu rủi ro và thời gian chờ đợi.
- So sánh với các lô đất đã có sổ đỏ trong khu vực có giá chỉ từ 11-13 triệu/m².
- Cam kết thanh toán nhanh, giúp chủ đất thuận tiện về tài chính.
- Đề nghị chủ đất hỗ trợ các thủ tục pháp lý liên quan để giảm thiểu rủi ro.
Kết luận
Mức giá niêm yết 1,45 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại Rosa Riverside Complex là có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua chấp nhận rủi ro pháp lý và đánh giá cao vị trí mặt tiền đường lớn, gần biển Hà My. Tuy nhiên, để đảm bảo lợi ích và giảm thiểu rủi ro, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 1,3 – 1,35 tỷ đồng là hợp lý và có cơ sở. Người mua nên cân nhắc kỹ và ưu tiên lựa chọn các bất động sản có pháp lý hoàn thiện khi có thể.
