Nhận định chung về mức giá thuê 6,5 triệu/tháng cho căn 2 phòng ngủ diện tích 78 m² tại Vinhomes Grand Park
Mức giá 6,5 triệu/tháng cho căn góc 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 78 m² tại Vinhomes Grand Park là khá hợp lý và có thể xem xét để thuê.
Lý do là khu vực Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ) đang phát triển mạnh, đặc biệt là dự án Vinhomes Grand Park với nhiều tiện ích nội khu đẳng cấp như công viên trung tâm 36ha, hồ bơi, phòng gym, trung tâm thương mại Vincom, hệ thống an ninh 24/7, cùng các dịch vụ y tế và giáo dục tiêu chuẩn quốc tế. Những yếu tố này làm tăng giá trị và sức hấp dẫn của bất động sản tại đây.
Phân tích so sánh giá thuê thực tế trên thị trường khu vực Vinhomes Grand Park và lân cận
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Tiện nghi | Giá thuê tham khảo (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Studio (Vinhomes Grand Park) | 30 – 40 | Full nội thất | 5,5 – 6,5 | Giá tham khảo từ tin đăng gần đây |
| 1PN (Vinhomes Grand Park) | 45 – 55 | Full nội thất | 6,5 – 7,5 | Giá dao động theo nội thất và vị trí tầng |
| 2PN (Vinhomes Grand Park) | 70 – 85 | Full nội thất | 7 – 8 | Giá phổ biến cho căn chuẩn |
| 2PN (Khu vực lân cận Quận 9/Thành phố Thủ Đức) | 70 – 90 | Full nội thất | 6 – 7 | Chung cư khác có tiện ích thấp hơn |
| 3PN (Vinhomes Grand Park) | 90 – 110 | Full nội thất | 9 – 12 | Giá tùy view và tầng |
Nhận xét chi tiết
Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 78 m² thuộc loại căn góc có hướng ban công Đông Nam, cửa chính Tây Bắc, được cấp sổ hồng riêng, nằm trong khu compound an ninh và tiện ích đầy đủ. So với mức giá trung bình 7 – 8 triệu/tháng cho căn 2PN full nội thất tại Vinhomes Grand Park, mức giá bạn đưa ra là 6,5 triệu/tháng có thể được xem là khá tốt, đặc biệt nếu căn hộ này ở trạng thái căn trống hoặc có nội thất cơ bản.
Trường hợp căn hộ đã được trang bị đầy đủ nội thất chất lượng, bảo trì tốt và có view đẹp thì mức giá này thực sự rất hấp dẫn và nên thuê ngay.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu căn hộ được cho thuê full nội thất tiêu chuẩn, bạn có thể đề nghị mức giá từ 6,5 triệu đến tối đa 7 triệu/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo hợp lý, giúp bạn tiết kiệm so với mức trung bình 7 – 8 triệu/tháng mà thị trường đang áp dụng.
Nếu căn hộ có nội thất chưa đầy đủ hoặc cần cải tạo, bạn có thể đề nghị mức giá thuê thấp hơn, khoảng 6 triệu/tháng, với lý do:
- Phân tích giá thị trường cho căn 2PN tương tự tại khu vực, căn hộ chưa trang bị nội thất thường có giá thấp hơn 0,5 – 1 triệu/tháng.
- Bạn sẽ tự trang bị thêm nội thất hoặc chịu chi phí cải tạo, nên mong muốn mức giá thuê hợp lý.
- Cam kết thanh toán dài hạn hoặc ký hợp đồng ổn định cũng là lợi thế thuyết phục chủ nhà giảm giá.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn nên trình bày rõ ràng các điểm sau:
- Tham khảo giá thị trường và đưa ra các ví dụ cụ thể căn hộ tương tự.
- Nhấn mạnh bạn là khách thuê nghiêm túc, có khả năng thanh toán dài hạn, không gây phiền phức.
- Đề xuất mức giá hợp lý dựa trên tình trạng nội thất, vị trí và các yếu tố phụ trợ.
- Thể hiện thiện chí thương lượng, có thể đề nghị ký hợp đồng dài hạn để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
Kết luận, mức giá 6,5 triệu/tháng cho căn 2PN, 78 m² tại Vinhomes Grand Park là hợp lý và có thể cân nhắc thuê ngay nếu phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính cá nhân. Nếu muốn thương lượng, nên dựa trên tình trạng nội thất và cam kết thuê dài hạn để đạt mức giá tốt hơn.
