Nhận định mức giá thuê nhà nguyên căn tại 134 Thành Thái, Phường 12, Quận 10
Với mức giá 26 triệu đồng/tháng cho một căn nhà nguyên căn diện tích đất 68 m², diện tích sử dụng khoảng 300 m², kết cấu 1 trệt 3 lầu và sân thượng, có 5 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, vị trí hẻm xe hơi tại trung tâm Quận 10, mức giá này có thể coi là hợp lý trong một số trường hợp đặc thù. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh với mức giá thuê trung bình và đặc điểm tương đồng của các bất động sản cùng phân khúc trong khu vực.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến mức giá
- Vị trí: Quận 10 là khu vực trung tâm của TP.HCM với nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi và dân cư đông đúc. Vị trí trong hẻm xe hơi cũng là điểm cộng nhưng không bằng mặt tiền.
- Diện tích và kết cấu: Diện tích sử dụng lên đến 300 m², nhiều phòng ngủ và vệ sinh phù hợp cho cả thuê ở hoặc làm văn phòng, kinh doanh nhỏ.
- Tình trạng nhà: Nhà trống, chưa có nội thất, chủ yếu cho khách thuê có thể tự trang bị theo nhu cầu.
- Pháp lý: Đã có sổ, đảm bảo thủ tục rõ ràng, tạo sự an tâm cho người thuê.
- Khả năng kinh doanh: Phù hợp với đa ngành nghề như văn phòng, Nail, Spa, Salon tóc, tạo thêm giá trị sử dụng.
Bảng so sánh giá thuê nhà nguyên căn tại Quận 10 (cập nhật 2024)
| Địa điểm | Diện tích sử dụng (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hẻm xe hơi, Thành Thái, Quận 10 | 300 | Nhà nguyên căn 1 trệt 3 lầu | 26 | Giá đề xuất hiện tại |
| Mặt tiền đường Thành Thái, Quận 10 | 200 | Nhà nguyên căn 1 trệt 2 lầu | 28 – 30 | Vị trí mặt tiền, diện tích nhỏ hơn |
| Hẻm xe hơi, CMT8, Quận 10 | 250 | Nhà nguyên căn 1 trệt 3 lầu | 22 – 24 | Vị trí trung tâm, diện tích nhỏ hơn |
| Hẻm xe hơi, Tô Hiến Thành, Quận 10 | 280 | Nhà nguyên căn 1 trệt 3 lầu | 23 – 25 | Giá thuê dao động theo tình trạng nội thất |
Kết luận và đề xuất mức giá thuê phù hợp
Xét về giá thị trường khu vực Quận 10 với các căn nhà cùng loại hình, diện tích và vị trí tương đồng, mức giá thuê 26 triệu/tháng là khá phù hợp nếu căn nhà được bảo trì tốt, hẻm xe hơi thuận tiện và đáp ứng tốt nhu cầu kinh doanh hoặc làm văn phòng. Tuy nhiên, nếu nhà còn mới hoặc có thể trang bị thêm nội thất cơ bản, chủ nhà có thể tăng giá thuê lên khoảng 27-28 triệu đồng/tháng.
Nếu là người đi thuê, bạn có thể đề xuất mức giá 24 – 25 triệu đồng/tháng với lý do:
- Nhà chưa có nội thất nên cần đầu tư thêm chi phí trang bị.
- Hẻm xe hơi dù tiện lợi nhưng không bằng mặt tiền, ảnh hưởng đến thương hiệu kinh doanh.
- Cạnh tranh với các căn tương tự có giá thuê thấp hơn một chút.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên nhấn mạnh:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Khả năng giữ gìn và bảo quản tốt tài sản, tránh hư hỏng.
- Thương lượng linh hoạt trong hợp đồng, ví dụ tăng giá nhẹ sau 6 tháng hoặc 1 năm.
Thông tin tham khảo thêm
Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 1/2024, giá thuê nhà nguyên căn tại các quận trung tâm dao động từ 20 – 35 triệu đồng/tháng tùy vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm. Quận 10 nằm trong nhóm có giá thuê ổn định do hạ tầng phát triển và nhu cầu thuê cao đa dạng.
