Nhận định về mức giá thuê 15 triệu/tháng tại khu vực Quận 12, Tân Thới Nhất
Với vị trí tại Phường Tân Thới Nhất, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh, nhà nguyên căn 3 tầng, diện tích đất 72 m² (4x18m),
có 3 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, cùng các tiện ích hiện đại như sân để xe rộng, sân thượng,
hẻm xe hơi thuận tiện, và đã có sổ pháp lý rõ ràng, mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng được đánh giá là ở mức hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết dựa trên thị trường bất động sản Quận 12
| Loại Bất Động Sản | Địa Điểm | Diện Tích (m²) | Số Phòng Ngủ | Nội Thất | Giá Thuê (triệu/tháng) | Nguồn Tham Khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn | Tân Thới Nhất, Q12 | 72 | 3 | Hoàn thiện cao cấp | 15 | Tin đăng thực tế 2024 |
| Nhà nguyên căn | Tân Thới Nhất, Q12 | 70 | 3 | Đơn giản | 13 – 14 | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Nhà phố liền kề | Gần Tân Thới Nhất, Q12 | 75 | 3 | Hoàn thiện cơ bản | 14 – 15 | Chotot.vn (2024) |
Nhận xét và đề xuất chiến lược thương lượng giá
Qua bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 15 triệu đồng/tháng cho căn nhà này là hợp lý và cạnh tranh,
đặc biệt khi căn nhà được trang bị nội thất cao cấp và có nhiều tiện ích như sân rộng để xe hơi, hẻm xe hơi thuận tiện,
khu vực an ninh tốt, giao thông thuận lợi.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc muốn thương lượng để có giá tốt hơn,
có thể đề xuất mức giá từ 13.5 – 14 triệu đồng/tháng với lý do:
- So sánh với các nhà tương tự trong khu vực có nội thất cơ bản hoặc đơn giản hơn có giá thuê từ 13-14 triệu đồng.
- Thời gian thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro và ổn định thu nhập, do đó có thể thương lượng giảm giá.
- Khách thuê có thể cam kết bảo trì, giữ gìn nhà ở tốt, giảm thiểu chi phí phát sinh cho chủ nhà.
Khi tiếp cận chủ nhà, nên thể hiện thiện chí thuê lâu dài và khả năng thanh toán ổn định, đồng thời đưa ra các phân tích thị trường như trên để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá thuê một cách hợp lý.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý trong điều kiện nhà nguyên căn có nội thất cao cấp, vị trí thuận tiện, an ninh tốt như căn nhà này.
Tuy nhiên, với một số điều kiện thương lượng phù hợp và cam kết thuê lâu dài, có thể đề xuất mức giá từ 13.5 đến 14 triệu đồng để đạt được thỏa thuận tốt hơn cho cả hai bên.
