Nhận định mức giá
Giá 2,47 tỷ đồng cho 100 m² đất thổ cư tại TĐC Hòa Liên, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng tương đương 24,7 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực huyện Hòa Vang, đặc biệt là đất trong các khu tái định cư.
Đây là khu vực có hạ tầng đang phát triển, gần đường Nguyễn Tất Thành và khu công nghiệp Hòa Khánh, dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ nên giá có thể ở mức cao hơn mặt bằng huyện nhưng mức 24,7 triệu/m² cần được xem xét kỹ lưỡng so với các điểm chuẩn gần đó.
Phân tích so sánh giá đất tại khu vực
| Vị trí | Loại đất | Diện tích | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| TĐC Hòa Liên, gần đường Nguyễn Tất Thành | Đất thổ cư, mặt tiền | 100 m² | 24,7 | 2,47 | 2024 |
| Hòa Liên (ngoài khu tái định cư) | Đất thổ cư | 100-150 m² | 12 – 18 | 1,2 – 2,7 | 2023 – 2024 |
| Hòa Khánh (gần khu công nghiệp) | Đất thổ cư | 100 m² | 18 – 22 | 1,8 – 2,2 | 2023 – 2024 |
| Đường Nguyễn Tất Thành (gần trung tâm Đà Nẵng) | Đất thổ cư | 50 – 100 m² | 30 – 35 | 1,5 – 3,5 | 2024 |
Nhận xét chi tiết
– Giá 24,7 triệu đồng/m² cao hơn khá nhiều so với đất thổ cư trong khu vực Hòa Liên ngoài các khu tái định cư (thường khoảng 12-18 triệu đồng/m²).
– So với đất thổ cư gần khu công nghiệp Hòa Khánh, giá cũng cao hơn 10-20%.
– Tuy nhiên, nếu so với đất mặt tiền gần trung tâm Đà Nẵng trên đường Nguyễn Tất Thành thì giá này vẫn thấp hơn 20-30%, cho thấy khu vực tái định cư có thể được hưởng lợi từ vị trí giao thông thuận tiện và dân cư ổn định.
– Đất đã có sổ và thổ cư toàn bộ, mặt tiền 5 m, chiều dài 20 m là các điểm cộng giúp tăng giá trị.
– Đường 5,5 m, cách đường chính 150 m, gần chợ, trường học, khu công nghiệp, dân cư đông đúc là những yếu tố thuận lợi cho đầu tư hoặc an cư.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ đất
– Dựa trên phân tích, mức giá 20-22 triệu đồng/m² (tương đương 2,0 – 2,2 tỷ đồng cho 100 m²) sẽ hợp lý và dễ dàng giao dịch hơn, vẫn đảm bảo lợi ích cho người bán và phù hợp với mặt bằng thị trường vùng tái định cư.
– Khi đàm phán, có thể đề cập đến các điểm sau để thuyết phục chủ đất:
+ So sánh giá thực tế các lô đất tương tự trong khu vực có giá 12-22 triệu đồng/m².
+ Nhấn mạnh tính thanh khoản nhanh hơn khi giá cạnh tranh hơn.
+ Trình bày nhu cầu thực tế và khả năng thanh toán của người mua, tạo thiện cảm.
+ Đề xuất các điều khoản thanh toán linh hoạt hoặc ưu đãi để chủ đất cảm thấy thuận lợi.
– Nếu chủ đất muốn giữ giá 24,7 triệu/m², có thể cân nhắc mua một phần diện tích nhỏ hơn để giảm tổng chi phí đầu tư.
Kết luận
Mức giá 2,47 tỷ đồng cho 100 m² đất thổ cư tại khu tái định cư Hòa Liên có thể quá cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, nếu người bán có lý do thuyết phục như vị trí mặt tiền, giấy tờ pháp lý đầy đủ, hạ tầng và tiện ích xung quanh tốt, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua ưu tiên vị trí và pháp lý rõ ràng. Đề xuất mức giá hợp lý hơn từ 20 – 22 triệu đồng/m² sẽ giúp giao dịch thuận lợi và tránh rủi ro trong thị trường hiện nay.
