Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 135, Đường Cách Mạng Tháng Tám, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với mức giá 6,5 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh diện tích 118 m², mặt tiền rộng 22 m, vị trí ngã tư cầu Nguyễn Tri Phương, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, cần xem xét kỹ lưỡng để đánh giá tính hợp lý. Xét về mặt bằng giá tại khu vực này, loại hình mặt bằng kinh doanh có diện tích và vị trí tương tự thường dao động trong khoảng từ 5 đến 7 triệu đồng/tháng tùy thuộc vào vị trí chính xác, mặt tiền, và tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết về vị trí và diện tích mặt bằng
- Vị trí: Mặt tiền rộng 22 m là điểm cộng lớn, giúp dễ dàng tiếp cận khách hàng và thuận tiện quảng cáo. Tuy nhiên, vị trí tại Quận Cẩm Lệ không phải là trung tâm thành phố Đà Nẵng, nên giá thuê không thể so sánh với các khu vực trung tâm như Hải Châu hay Sơn Trà.
- Diện tích: 118 m² với 4 tầng (trệt, 1 lửng, 2 tầng, tum) cung cấp không gian đa dạng cho nhiều loại hình kinh doanh khác nhau, từ bán lẻ đến văn phòng đại diện.
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ rõ ràng, hướng cửa Tây, thuận tiện cho việc giao dịch và sử dụng lâu dài.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Cẩm Lệ và các khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Quận Cẩm Lệ (vị trí tương tự) | 100 – 130 | 5 – 7 | Mặt tiền rộng, gần ngã tư, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Quận Hải Châu (trung tâm TP Đà Nẵng) | 80 – 120 | 8 – 12 | Vị trí trung tâm, giá thuê cao hơn do lượng khách hàng lớn |
| Quận Thanh Khê | 100 – 130 | 6 – 8 | Khu vực phát triển, giá thuê trung bình |
Nhận định về mức giá 6,5 triệu đồng/tháng
Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng là hợp lý
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
- Đề xuất giá thuê: 5,8 triệu đồng/tháng (giảm khoảng 10% so với giá chào ban đầu)
- Lý do đề xuất: Giá này vẫn nằm trong khung giá khu vực, giúp khách thuê giảm áp lực tài chính ban đầu trong khi chủ nhà vẫn có thu nhập ổn định.
- Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày về tình hình thị trường hiện tại với nhiều mặt bằng tương tự đang có giá cạnh tranh thấp hơn hoặc tương tự.
- Nêu rõ ý định thuê lâu dài, sẽ duy trì hợp đồng ổn định, giảm rủi ro mất thời gian cho chủ nhà tìm khách mới.
- Đề nghị đặt cọc cao hoặc thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự an tâm tài chính cho chủ nhà.
- Đưa ra các phương án hỗ trợ nhỏ như tự cải tạo mặt bằng hoặc chia sẻ chi phí sửa chữa để giảm tải cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng là hợp lý với mặt bằng kinh doanh diện tích 118 m² tại Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng nếu mặt bằng có đầy đủ tiện ích và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, khách thuê có thể thương lượng giá thấp hơn khoảng 10% nếu có các điều kiện chưa hoàn thiện hoặc cần đảm bảo lợi ích lâu dài cho cả hai bên. Việc thương lượng dựa trên dữ liệu so sánh thị trường và cam kết thuê lâu dài sẽ giúp đạt được mức giá tốt và hài hòa lợi ích.
