Nhận định mức giá 75 triệu/m² tại Đường Châu Thị Vĩnh Tế, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá 75 triệu/m² cho lô đất 450m² (ngang 12m, dài 37m) tại vị trí gần biển Mỹ Khê, khu phố ẩm thực Tây An Thượng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất mặt tiền khu vực Ngũ Hành Sơn hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp đất có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh, và đặc biệt là vị trí rất đắc địa với mật độ khách du lịch trong và ngoài nước rất cao, phù hợp cho phát triển các dự án căn hộ dịch vụ, khách sạn hoặc villa cao cấp.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu/m²) | Loại BĐS | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Châu Thị Vĩnh Tế, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 450 | 75 | Đất mặt tiền kinh doanh | Vị trí gần biển, mật độ khách du lịch cao |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Phước Mỹ, Sơn Trà | 300 | 65 – 70 | Đất mặt tiền gần biển | Phổ biến đất resort, villa |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 200 – 400 | 60 – 68 | Đất mặt tiền kinh doanh và lưu trú | Vị trí đẹp, nhiều dự án căn hộ dịch vụ |
| Đường Trần Bạch Đằng, Sơn Trà | 350 | 55 – 65 | Đất mặt tiền du lịch | Tiềm năng phát triển khách sạn, nhà hàng |
Đánh giá chi tiết
Lô đất có diện tích lớn 450m² với mặt tiền 12m, chiều dài 37m cho phép xây dựng đa dạng loại hình bất động sản như biệt thự, khách sạn, căn hộ dịch vụ. Vị trí gần biển Mỹ Khê, khu phố Tây An Thượng là điểm cộng lớn vì khu vực này có lượng khách du lịch rất lớn, đặc biệt là khách quốc tế, tạo ra nhu cầu rất cao về lưu trú và kinh doanh ẩm thực.
Đường trước nhà có 5m, ô tô đi lại thuận tiện, gần các quán cà phê, nhà hàng, villa mini, apartment cũng tăng giá trị kinh doanh cho lô đất. Pháp lý sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng là yếu tố quan trọng để đảm bảo đầu tư an toàn.
Tuy nhiên, khi so sánh với các khu vực tương đương gần biển như Võ Nguyên Giáp, Nguyễn Văn Thoại hay Trần Bạch Đằng, giá đất mặt tiền thường dao động từ 55 đến 70 triệu đồng/m². Giá 75 triệu/m² là mức cao hơn trung bình từ 7-20%, nên người mua cần cân nhắc kỹ.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên các yếu tố trên, mức giá 65-68 triệu/m² sẽ là mức giá hợp lý và sát với giá thị trường cho lô đất này. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ đầu tư trong khi người mua sẽ có biên độ an toàn khi đầu tư.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh thực tế giá thị trường các khu vực lân cận đã có giao dịch thành công.
- Phân tích chi phí đầu tư hoàn thiện hạ tầng, xây dựng dự án, từ đó tính toán tổng chi phí và lợi nhuận kỳ vọng.
- Nhấn mạnh đến yếu tố thanh khoản và thời gian thu hồi vốn, giảm rủi ro khi giá đang có xu hướng điều chỉnh nhẹ.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, linh hoạt để tạo lợi thế cho chủ nhà.
Kết luận
Giá 75 triệu/m² có thể chấp nhận được nếu nhà đầu tư có chiến lược phát triển dự án cao cấp, tận dụng tối đa vị trí đắc địa và tiềm năng du lịch lớn của khu vực. Tuy nhiên, với mức giá này, rủi ro về thanh khoản và lợi nhuận sẽ tăng lên. Nếu chỉ đầu tư dài hạn hoặc khai thác kinh doanh thông thường, việc đề xuất mức giá 65-68 triệu/m² sẽ hợp lý hơn để đảm bảo hiệu quả tài chính và giảm thiểu rủi ro.
