Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 20 m² tại Quận 12
Mức giá 1 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 20 m² tại Phường An Phú Đông, Quận 12 là khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp trong trường hợp mặt bằng được bàn giao thô, không có trang bị nội thất, và thời gian thuê giới hạn (chỉ sử dụng vỉa hè từ 12h đêm đến 10h sáng hôm sau).
Đặc biệt, mặt bằng nằm gần chợ, trường học và khu vực đông dân cư, thuận tiện cho các hoạt động kinh doanh tự do quy mô nhỏ như bán hàng vỉa hè, quầy ăn sáng, hoặc kinh doanh dịch vụ nhỏ lẻ.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Điều kiện thuê | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường An Phú Đông, Quận 12 | 20 | 1,0 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ | Thời gian thuê sử dụng vỉa hè từ 0h-10h sáng | Bàn giao thô, phụ thu điện nước |
| Quận 12, gần chợ Tân Chánh Hiệp | 25 | 1,5 | Mặt bằng kinh doanh | Full thời gian, bàn giao hoàn thiện | Có trang bị điện nước đầy đủ |
| Phường Tân Thới Nhất, Quận 12 | 18 | 0,9 | Quầy bán hàng vỉa hè | Chỉ thuê buổi sáng | Giao thô, không trang bị nội thất |
| Quận 12, khu vực chợ Hiệp Thành | 20 | 1,2 | Mặt bằng kinh doanh | Full ngày, đã có trang bị điện nước | Vị trí kinh doanh sầm uất |
Đánh giá và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 1 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 20 m² với điều kiện bàn giao thô và thời gian thuê giới hạn là mức rất cạnh tranh và phù hợp với nhu cầu thuê nhỏ lẻ, kinh doanh vỉa hè. Nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng điện nước nhiều hơn, việc phụ thu thêm là hợp lý để bù chi phí vận hành.
Nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 800.000 – 900.000 đồng/tháng với lý do:
- Thời gian thuê chỉ giới hạn buổi đêm đến buổi sáng, không thuê full ngày.
- Bàn giao thô, khách phải tự trang bị thêm nội thất và trang thiết bị.
- Chi phí phát sinh điện nước sẽ được khách tự chịu và thanh toán thêm.
Để thuyết phục chủ mặt bằng đồng ý mức giá này, bạn nên trình bày rõ ràng về giới hạn sử dụng mặt bằng, cam kết thuê lâu dài để tạo sự ổn định cho chủ nhà, đồng thời đề cập đến các chi phí phát sinh sẽ được khách hàng thanh toán riêng. Việc này sẽ giúp chủ nhà cảm thấy an tâm về nguồn thu và giảm bớt rủi ro về việc cho thuê.
Kết luận
Mức giá 1 triệu đồng/tháng là hợp lý và có tính cạnh tranh trong thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh quy mô nhỏ tại Quận 12. Tuy nhiên, nếu bạn là người thuê có kế hoạch sử dụng không liên tục và muốn tiết kiệm chi phí, việc thương lượng giảm xuống khoảng 800.000 – 900.000 đồng/tháng là khả thi với điều kiện minh bạch về thời gian sử dụng và chi phí phát sinh.
