Nhận định mức giá 13 tỷ đồng cho Shophouse tại Central Riverside Thanh Hóa
Mức giá 13 tỷ đồng cho shophouse diện tích 150 m² tại vị trí Central Riverside Thanh Hóa là mức giá có phần cao nhưng không phải là không hợp lý, nhất là trong bối cảnh vị trí đắc địa gần trung tâm hành chính Thành phố Thanh Hóa, đối diện khu đô thị Vinhomes Star City, trên đại lộ Nam Sông Mã rộng 67m quy hoạch 8 làn đường, hứa hẹn tiềm năng phát triển và giá trị tăng trưởng trong tương lai.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác và có quyết định đầu tư hợp lý, cần phân tích kỹ hơn dựa trên dữ liệu thị trường thực tế cũng như các sản phẩm tương tự hiện có.
Phân tích chi tiết giá bán và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Shophouse Central Riverside Thanh Hóa | Shophouse khu vực trung tâm Thanh Hóa (gần Vinhomes Star City) | Shophouse khu vực phụ cận Thanh Hóa |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 150 | 100 – 180 | 120 – 160 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 13 | 9 – 12 | 6 – 9 |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | 86.7 | 75 – 100 | 50 – 70 |
| Pháp lý | Sổ đỏ/Sổ hồng | Hoàn chỉnh | Hoàn chỉnh |
| Vị trí | Cạnh trung tâm hành chính, mặt đại lộ rộng 67m, đối diện Vinhomes Star City | Trung tâm thành phố, gần các tiện ích công cộng | Vùng phụ cận, dân cư và tiện ích ít sầm uất hơn |
| Thiết kế, tầng | 5 tầng, phù hợp kinh doanh kết hợp ở | 3-5 tầng | 3 tầng |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa vào bảng so sánh trên, Shophouse tại Central Riverside Thanh Hóa có giá 13 tỷ đồng tương đương mức giá khoảng 86,7 triệu đồng/m², nằm trong khoảng giá cao của thị trường shophouse khu vực trung tâm Thanh Hóa. Điều này phản ánh:
- Vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển thương mại và tăng giá trong tương lai, đặc biệt khi đại lộ Nam Sông Mã được hoàn thiện và phát triển đầy đủ.
- Thiết kế 5 tầng phù hợp cho kinh doanh đa dạng và kết hợp sinh sống, tăng giá trị sử dụng.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, đảm bảo tính an toàn pháp lý cho nhà đầu tư.
Tuy nhiên, mức giá 13 tỷ đồng có thể cao hơn so với mặt bằng chung của các sản phẩm tương tự trong khu vực, đặc biệt khi các dự án mới hoặc khu vực phụ cận có giá thấp hơn đáng kể.
Vì vậy, mức giá hợp lý hơn có thể dao động từ 11 – 12 tỷ đồng (tương đương 73 – 80 triệu đồng/m²) để tạo sự hấp dẫn và khả năng thanh khoản tốt hơn, đặc biệt trong trường hợp người mua có mục đích đầu tư hoặc kinh doanh cần cân đối chi phí vốn.
Chiến lược thuyết phục chủ đầu tư giảm giá
- Đưa ra dữ liệu thực tế so sánh thị trường cho thấy mức giá đề xuất là phù hợp và có lợi cho cả hai bên.
- Nhấn mạnh tính cạnh tranh và thanh khoản của tài sản nếu giá được điều chỉnh hợp lý, giúp chủ đầu tư nhanh chóng chốt giao dịch, giảm chi phí duy trì và rủi ro thị trường.
- Thương lượng điều kiện thanh toán và ưu đãi như ân hạn lãi gốc 18 tháng là điểm cộng, có thể đề xuất hỗ trợ thêm để giảm bớt áp lực tài chính cho người mua.
- Nhấn mạnh tiềm năng tăng giá dài hạn nhưng đồng thời cần cân nhắc giá hiện tại để không làm mất sức hấp dẫn trong ngắn hạn.
Kết luận
Mức giá 13 tỷ đồng là mức giá có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng đánh giá cao vị trí và tiềm năng phát triển lâu dài của shophouse này. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư kinh doanh hoặc mua để cho thuê thì mức giá khoảng 11 – 12 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, giúp gia tăng khả năng sinh lời và giảm rủi ro tài chính.
Do đó, người mua nên cân nhắc kỹ các yếu tố tài chính và mục đích sử dụng, đồng thời thương lượng với chủ đầu tư dựa trên các phân tích thị trường để đạt được thỏa thuận có lợi nhất.