Nhận định mức giá thuê nhà tại Đường Đào Duy Từ, Quận 10, TP. HCM
Dựa trên thông tin chi tiết về bất động sản thuê tại địa chỉ 189/2, Đường Đào Duy Từ, Phường 6, Quận 10, TP. HCM với diện tích sử dụng 28 m², 1 phòng ngủ, loại hình nhà ngõ hẻm, đã có sổ, mức giá thuê đề xuất là 1,75 triệu đồng/tháng.
Nhận xét về mức giá: mức giá này tương đối hợp lý
Phân tích so sánh giá cho thuê nhà ở Quận 10, TP. HCM (năm 2024)
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Đào Duy Từ, Quận 10 | Nhà ngõ, hẻm | 28 | 1 | 1,75 | Nhà có sổ, tiện ích cơ bản |
| Ngõ lớn gần đường Lê Hồng Phong, Quận 10 | Nhà nguyên căn | 30 | 1 | 2,2 | Hẻm rộng, tiện ích đầy đủ |
| Hẻm nhỏ đường Nguyễn Tri Phương, Quận 10 | Nhà ngõ nhỏ | 25 | 1 | 1,6 | Tiện ích cơ bản, chưa có sổ |
| Đường 3/2, Quận 10 | Phòng trọ có nhà vệ sinh riêng | 20 | 1 (phòng trọ) | 1,4 | Phòng trọ, tiện ích cơ bản |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 1,75 triệu đồng/tháng tương đương với phân khúc nhà ngõ, có giấy tờ pháp lý rõ ràng, diện tích sử dụng 28 m² và 1 phòng ngủ, nằm ở vị trí trung tâm Quận 10 với các tiện ích lân cận như chợ, siêu thị, bệnh viện, an ninh tốt.
So sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực, mức giá này không quá cao nếu xét về mặt pháp lý và tiện ích. Tuy nhiên, nếu so với các căn nhà nguyên căn trong ngõ lớn hoặc hẻm rộng hơn, giá thuê có thể dao động từ 2 triệu đồng trở lên.
Nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá thuê, có thể đề xuất mức giá khoảng 1,6 triệu đồng/tháng với lý do:
- Diện tích đất chỉ 10 m² nên không gian sử dụng hạn chế hơn so với các căn nhà nguyên căn.
- Nhà trong hẻm nhỏ, có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển và tiện ích đi lại.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên nhấn mạnh:
- Việc giảm giá sẽ giúp bạn thuê lâu dài, giảm nguy cơ phải tìm người thuê mới, đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
- Bạn sẽ duy trì nhà cẩn thận, giữ gìn tài sản, không gây ảnh hưởng đến hàng xóm.
- Thời điểm hiện tại thị trường có nhiều lựa chọn nhà thuê, việc thương lượng giá hợp lý là cần thiết.
Kết luận
Nhìn chung, mức giá 1,75 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh lựa chọn nhà thuê nhỏ, có sổ tại Quận 10. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí hoặc căn nhà có một số điểm hạn chế về diện tích đất và vị trí hẻm nhỏ, có thể thương lượng xuống khoảng 1,6 triệu đồng/tháng với các lý do đã phân tích nhằm đạt được thỏa thuận tốt hơn.
