Check giá "Rỗ hàng MT Eastmark City- Giá 3,3tỷ, 65m2, 1PN, 1WC, – Mua trực tiếp từ Chủ Đầu Tư"

Nhận định mức giá 3,3 tỷ cho căn hộ 65m² tại MT Eastmark City, Quận 9

Mức giá 3,3 tỷ đồng chưa VAT cho căn hộ 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh diện tích 65m² tại Eastmark City Quận 9 là khá cao so với mặt bằng chung hiện nay của khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp căn hộ nằm trên tầng cao, có view đẹp và pháp lý hoàn chỉnh cùng chính sách thanh toán linh hoạt như đang áp dụng.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Nhận xét chi tiết

So với các dự án căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích tương đương tại các khu vực phát triển như Quận 2, Quận 7, Bình Thạnh, mức giá trung bình dao động từ 2,6 tỷ đến 3,1 tỷ, tương đương khoảng 43 – 52 triệu/m². Trong khi đó, Eastmark City với giá 3,3 tỷ tương đương ~50,8 triệu/m², đứng ở ngưỡng cao của phân khúc nhưng không vượt trội quá mức nếu xét về vị trí và tiện ích xung quanh.

Tuy nhiên, Quận 9 hiện nay còn đang trong quá trình phát triển hạ tầng và chưa có sự sầm uất như các quận trung tâm hoặc quận mới như Thủ Đức. Do đó, mức giá này có thể là cao hơn so với mặt bằng chung khu vực. Ngoài ra, căn hộ có nội thất cơ bản cũng làm giảm giá trị so với các căn hoàn thiện đầy đủ nội thất hoặc thiết kế hiện đại hơn.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

– Mức giá đề xuất: 2,8 – 3,0 tỷ đồng (tương đương khoảng 43 – 46 triệu/m²) sẽ phù hợp hơn với thực trạng thị trường và vị trí hiện tại của dự án.

– Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:

• So sánh với các dự án lân cận có mức giá tương đương nhưng tiện ích và vị trí vượt trội hơn.
• Thị trường bất động sản Quận 9 đang cạnh tranh, người mua có nhiều lựa chọn khác với giá thấp hơn.
• Nội thất cơ bản và chưa hoàn thiện có thể khiến người mua phải đầu tư thêm, do đó giá cần được điều chỉnh để hợp lý.
• Chính sách thanh toán linh hoạt là điểm cộng, tuy nhiên vẫn cần giảm giá để tăng sức hấp dẫn.

– Có thể đề xuất phương án thanh toán nhanh trong 6 tháng để được chiết khấu thêm, giảm bớt áp lực tài chính cho người mua và thúc đẩy giao dịch.

Kết luận

Mức giá 3,3 tỷ đồng cho căn hộ 65m² tại Eastmark City Quận 9 là cao nhưng chưa hoàn toàn phi lý nếu căn hộ có điểm cộng về vị trí tầng cao, view đẹp và pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, xét về tổng thể thị trường và tiện ích, mức giá này nên được điều chỉnh xuống còn khoảng 2,8 – 3,0 tỷ đồng để tăng tính cạnh tranh, tạo sức hút thực sự với khách hàng.