Nhận định về mức giá 30 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Quận 12
Mức giá 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 400 m² tại đường Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12 là mức giá tương đối cao nếu xét theo tiêu chuẩn chung của khu vực Quận 12, vốn có mức giá thuê mặt bằng kinh doanh phổ biến thường dao động từ 15 đến 25 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương.
Đặc biệt, yếu tố vị trí đối diện UBND Quận 12 cũ, mặt tiền đường lớn, cùng với việc hoàn thiện 8 phòng, sân thượng, nội thất cao cấp, thiết kế đẹp thoáng mát, có thể vừa ở vừa kinh doanh là những điểm cộng lớn giúp tăng giá trị sử dụng mặt bằng này. Tuy nhiên, mức giá 30 triệu vẫn cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo phù hợp với thị trường và khả năng thanh khoản.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện nghi và nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Thị Riêng, Phường Thới An (BĐS đang xét) | 400 | 30 | Nội thất cao cấp, 8 phòng, sân thượng, vừa ở vừa kinh doanh | Đối diện UBND Quận 12 cũ, mặt tiền đường lớn |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 | 350 | 22 | Nội thất cơ bản, mặt tiền đường lớn | Phù hợp kinh doanh nhỏ, chưa có nhiều tiện ích đi kèm |
| Đường Tô Ký, Quận 12 | 420 | 18 | Nội thất trung bình, mặt tiền đường phụ | Thích hợp thuê dài hạn |
| Đường Lê Văn Khương, Quận 12 | 380 | 25 | Nội thất khá, mặt tiền đường chính | Khu vực đông dân, nhiều tiện ích |
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng 400 m² tại Lê Thị Riêng nên nằm trong khoảng 23 – 25 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn phản ánh được các tiện ích, vị trí và nội thất cao cấp đồng thời dễ dàng thu hút khách thuê lâu dài hơn.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá từ 30 triệu xuống khoảng 25 triệu, bạn có thể trình bày:
- Thị trường cạnh tranh với nhiều lựa chọn mặt bằng có giá thấp hơn cho diện tích tương tự.
- Cam kết thuê lâu dài, giảm thiểu rủi ro trống mặt bằng cho chủ.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để đảm bảo dòng tiền ổn định cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh việc việc giảm giá hợp lý sẽ giúp tăng khả năng hoạt động kinh doanh và duy trì nội thất tốt, tránh hư hỏng do bỏ trống.
Nếu chủ nhà đồng ý, cả hai bên đều có lợi: người thuê có mặt bằng phù hợp với giá tốt và chủ nhà có thu nhập ổn định, giảm thiểu rủi ro trống mặt bằng.
