Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 558 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên
Giá thuê 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 45m² tại vị trí trung tâm Long Biên là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi mặt bằng có 2 tầng, có gác xép, 2 mặt ngõ thoáng, và đã được trang bị cơ sở vật chất phù hợp kinh doanh nhà hàng, quán ăn, cafe, hoặc dịch vụ nhanh.
Vị trí tại Nguyễn Văn Cừ, phường Gia Thụy, Quận Long Biên là khu vực đông dân cư, gần nhiều văn phòng, ngân hàng, có lượng khách ổn định, phù hợp cho các mô hình kinh doanh đa dạng, đặc biệt là kinh doanh online/offline có hỗ trợ giao hàng qua các ứng dụng như Grab, ShopeeFood.
Đặc biệt, mặt bằng đang có hoạt động kinh doanh hiệu quả với doanh thu ước tính không dưới 700 triệu đồng/năm từ các đơn hàng qua app, điều này càng làm tăng giá trị và tính khả thi của mặt bằng.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng tương tự tại Long Biên và khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ưu điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Cừ, Long Biên | 45 | 6.0 | 2 tầng, gác xép, 2 mặt ngõ thoáng, trang bị đầy đủ | Kinh doanh hiện tại ổn định, gần khu dân cư và văn phòng |
| Phố Việt Hưng, Long Biên | 40 | 5.5 – 6.0 | Mặt tiền 1 mặt, không có gác xép | Vị trí tốt nhưng diện tích nhỏ hơn, ít trang bị |
| Phố Cổ Long Biên | 50 | 6.5 – 7.0 | Mặt tiền lớn, khu vực đông khách, nhiều dịch vụ | Chưa có trang bị nội thất, cần sửa chữa |
| Đường Gia Thụy, Long Biên | 45 | 5.0 – 5.5 | Vị trí trung tâm, 1 mặt ngõ, chưa trang bị đầy đủ | Phù hợp kinh doanh nhỏ lẻ, cần đầu tư thêm |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực Long Biên, mức giá 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 45m² với các tiện ích kèm theo và tình trạng mặt bằng hiện tại là hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, nếu bạn là người thuê và có ý định đàm phán, có thể đề xuất mức giá từ 5.5 triệu đồng/tháng với lý do:
- Mức giá thuê mặt bằng tương đương có thể thấp hơn một chút tại các vị trí gần đó không có trang bị nội thất hoặc gác xép.
- Thị trường mặt bằng hiện nay có nhiều lựa chọn cho thuê, có thể tận dụng để thương lượng.
- Đề xuất cọc 1 tháng như hiện tại là khả thi, nhưng có thể yêu cầu điều chỉnh các điều khoản thanh toán linh hoạt hơn.
Để thuyết phục chủ mặt bằng đồng ý mức giá này, bạn nên trình bày:
- Cam kết thuê dài hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đảm bảo duy trì hiện trạng mặt bằng, không gây hư hỏng, tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.
- Minh chứng khả năng thanh toán đúng hạn và nhanh chóng.
Kết luận
Tổng kết lại, giá thuê 6 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và phù hợp với vị trí cũng như trạng thái mặt bằng hiện tại tại 558 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên. Nếu bạn muốn thương lượng, mức giá 5.5 triệu đồng/tháng là có cơ sở và có thể thuyết phục được chủ nhà với các điều kiện đi kèm nêu trên.
