Nhận định mức giá thuê căn hộ tại CT13B Ciputra, Tây Hồ
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 81m² tại toà CT13B trong Khu đô thị Ciputra, đường Võ Chí Công, Tây Hồ, Hà Nội được chào thuê với mức giá 11 triệu đồng/tháng. Với vị trí đắc địa, tiện ích xung quanh phong phú và không gian sống hiện đại, mức giá này ban đầu có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê căn hộ cao cấp tại Tây Hồ hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | CT13B Ciputra (Tin đăng) | Căn hộ tương đương khu vực Tây Hồ (Tham khảo 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 81 | 75 – 85 |
| Phòng ngủ | 2 | 2 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 11 | 10 – 13 |
| Vị trí | Khu đô thị Ciputra, gần Hồ Tây, nhiều tiện ích | Khu đô thị Ciputra, Tây Hồ, hoặc Vinhome Metropolis gần Hồ Tây |
| Tiện ích | Gần Lotte Mall, công viên, khu vui chơi, an ninh tốt | Tiện ích đa dạng tương đương, khu dân cư cao cấp |
Nhận xét về mức giá 11 triệu đồng/tháng
Mức giá 11 triệu đồng/tháng là phù hợp với căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 81m² tại Ciputra Tây Hồ, đặc biệt căn hộ có hướng ban công Đông Bắc và cửa chính hướng Đông Nam, phù hợp với phong thủy nhiều người ưa chuộng. Vị trí gần Lotte Mall Tây Hồ và Hồ Tây tạo điểm cộng lớn về tiện ích và không gian sống.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Mặc dù mức giá 11 triệu đồng đã hợp lý, nếu người thuê muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 10 – 10.5 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thị trường có nhiều căn hộ tương tự với mức giá khoảng 10 triệu đồng/tháng.
- Khách thuê cam kết ký hợp đồng dài hạn, giữ gìn căn hộ tốt.
- Thời điểm thuê có thể thấp điểm (không phải mùa cao điểm) nên chủ nhà có lợi khi cho thuê sớm.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh rằng giảm nhẹ giá sẽ giúp căn hộ được cho thuê nhanh chóng, giảm rủi ro bỏ trống, đồng thời khách thuê sẽ là người có thiện chí và ổn định, tránh mất công tìm khách mới liên tục.
Kết luận
Tổng kết lại, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 81m² tại CT13B Ciputra Tây Hồ với giá thuê 11 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Mức giá này phản ánh tốt vị trí, tiện ích và chất lượng căn hộ. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng xuống còn khoảng 10 – 10.5 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hấp dẫn hơn, tạo điều kiện cho cả bên thuê và chủ nhà đạt được thỏa thuận nhanh chóng, bền vững.
