Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Thới An, Quận 12
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho diện tích 340 m² (ngang 10m, dài 34m) tại vị trí Thới An, Quận 12 là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực này có lợi thế về giao thông khi gần Lê Văn Khương, đường rộng phù hợp cho xe tải, thuận tiện cho kho xưởng, trung chuyển hàng hóa. Việc có sẵn văn phòng làm việc và hoàn thiện cơ bản cũng làm tăng giá trị sử dụng mặt bằng.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá/m² (nghìn đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Thới An, Quận 12 | 340 | 25 | 73.5 | Mặt bằng kinh doanh, kho xưởng | Đường rộng, xe tải đi lại thuận tiện, có văn phòng |
| Đường Lê Văn Khương, Quận 12 | 300 | 22 | 73.3 | Mặt bằng kho xưởng | Gần đường lớn, giá tương đương |
| Đường Tô Ngọc Vân, Thủ Đức | 350 | 28 | 80 | Mặt bằng kho, kinh doanh | Vị trí tốt hơn, giá cao hơn |
| Đường Nguyễn Văn Quá, Quận 12 | 320 | 24 | 75 | Mặt bằng kho xưởng | Đường rộng, tiện giao thông |
Nhận xét
So sánh với các mặt bằng kho xưởng có diện tích tương đương tại khu vực Quận 12 và vùng lân cận, mức giá khoảng 70-80 nghìn đồng/m²/tháng là phổ biến. Vì vậy, giá 73.5 nghìn đồng/m²/tháng cho mặt bằng tại Thới An là hợp lý, đặc biệt khi có sẵn văn phòng và đường xe tải dễ dàng di chuyển.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn mong muốn thương lượng để giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 22 – 23 triệu đồng/tháng (tương đương 65-68 nghìn đồng/m²) dựa trên các mặt bằng tương tự tại Quận 12 gần đó. Lý do đưa ra để thương lượng:
- Diện tích lớn, có thể cần cải tạo thêm tùy mục đích sử dụng
- Vị trí không phải mặt tiền đường chính Lê Văn Khương mà chỉ cách 100m
- Khả năng duy trì lâu dài là yếu tố giúp chủ nhà giảm giá cho thuê ổn định
Bạn nên đề cập đến các điểm so sánh thực tế với các mặt bằng lân cận để tăng tính thuyết phục khi thương lượng, đồng thời thể hiện thiện chí thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm.
Kết luận
Mức giá thuê 25 triệu/tháng cho mặt bằng 340 m² tại Thới An, Quận 12 là khá hợp lý và phù hợp với thị trường hiện nay. Nếu bạn có nhu cầu thuê lâu dài và ưu tiên vị trí thuận tiện cho kho xưởng, mức giá này hoàn toàn chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu muốn giảm chi phí, bạn có thể thương lượng giảm từ 8-12% dựa trên các căn cứ so sánh thực tế ở khu vực.
