Check giá "Bán nhanh căn nhà Nguyễn thị tú, sắp xây xong,Ngang 5m/4ty79,SHR"

Nhận định chung về mức giá 4,79 tỷ đồng cho nhà tại đường Nguyễn Thị Tú, Quận Bình Tân

Nhà có diện tích đất 60 m², diện tích sử dụng 120 m², gồm 1 tầng với 2 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, hướng Tây, pháp lý rõ ràng với sổ hồng riêng. Bất động sản nằm trong khu vực có hạ tầng phát triển, gần chợ Bình Thành và các trường học các cấp, cách UBND Quận Bình Tân khoảng 200m. Mức giá đưa ra là 4,79 tỷ đồng, tương đương khoảng 79,83 triệu đồng/m² diện tích sử dụng.

Phân tích mức giá: Trung bình giá nhà đất tại Quận Bình Tân hiện nay dao động từ 70 – 85 triệu đồng/m² tùy vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh và pháp lý. Với diện tích 60 m² đất và nhà hoàn thiện cơ bản, mức giá 79,83 triệu/m² là mức giá khá cao, nhưng vẫn nằm trong khoảng giá thị trường cho khu vực đường Nguyễn Thị Tú, nơi có nhiều tiện ích và không quy hoạch lộ giới.

So sánh giá thực tế với các bất động sản tương tự gần đây

Nhận xét và đề xuất giá hợp lý hơn

Dựa trên so sánh, giá 4,79 tỷ đồng là ở mức cao so với các bất động sản tương tự trong khu vực, mặc dù không vượt quá giới hạn trên của thị trường. Tuy nhiên, với nhà chỉ có 1 tầng và hoàn thiện cơ bản, việc so sánh với các nhà có vị trí tương tự hoặc có phần hoàn thiện tốt hơn cho thấy mức giá hiện tại có thể được thương lượng.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 4,3 – 4,5 tỷ đồng, tương đương 71,7 – 75 triệu đồng/m². Mức giá này phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản trong tình trạng xây dựng sắp hoàn thành, vị trí và tiện ích hiện có.

Chiến lược thương lượng để thuyết phục chủ nhà

• Trình bày các dữ liệu so sánh thực tế về giá tại khu vực lân cận để làm cơ sở cho mức giá đề xuất.
• Nêu bật thực trạng nhà mới xây, hoàn thiện cơ bản, chưa hoàn toàn cao cấp, do đó mức giá cần phù hợp với chất lượng thực tế.
• Khẳng định sự minh bạch và sẵn sàng giao dịch nhanh, ngân hàng hỗ trợ có thể làm thủ tục thuận lợi giúp đẩy nhanh tiến độ mua bán.
• Đề xuất mức giá phù hợp, có thể chia làm các bước thanh toán linh hoạt để giảm áp lực tài chính cho bên mua và tạo sự an tâm cho bên bán.

Kết luận

Mức giá 4,79 tỷ đồng cho bất động sản này là cao nhưng chưa vượt quá ngưỡng thị trường. Nếu nhà có thêm tiện ích, hoàn thiện cao cấp hơn hoặc vị trí đặc biệt thì có thể chấp nhận mức giá này. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư hiệu quả, người mua nên thương lượng xuống mức 4,3 – 4,5 tỷ đồng dựa trên các dữ liệu hiện tại và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.