Nhận định mức giá 9 triệu/tháng cho thuê nguyên lầu 1 tại Cống Quỳnh, Quận 1
Với vị trí đắc địa ngay trung tâm Quận 1, khu vực Phường Phạm Ngũ Lão, đặc biệt là gần vòng xoay Nguyễn Cư Trinh, mức giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho nguyên lầu 1 diện tích 80 m² có thể được đánh giá là cao so với mặt bằng chung các phòng trọ hoặc căn hộ mini trong khu vực. Tuy nhiên, đây là một mặt bằng lớn, bao gồm nhiều tiện ích dùng chung như bếp lớn, máy giặt, tắm nóng lạnh, và không phát sinh phí dịch vụ thêm, đồng thời cho phép tối đa 3 người sử dụng 2 phòng, giờ giấc tự do, văn minh tôn trọng riêng tư, điều này tạo nên giá trị gia tăng đáng kể.
So sánh giá thuê khu vực Quận 1 gần đây
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Phòng trọ đơn | 15-20 | 3.5 – 5 | Phạm Ngũ Lão, Quận 1 | WC riêng, giờ giấc tự do |
| Căn hộ mini 1PN | 30-35 | 6 – 8 | Đường Cống Quỳnh, Quận 1 | Bếp, máy lạnh, máy giặt chung |
| Nguyên lầu 1 (2 phòng) | 70-80 | 8 – 9 | Vòng xoay Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 | Tiện ích đầy đủ, không phí dịch vụ |
Phân tích chi tiết
– Diện tích 80 m² là khá rộng so với các phòng trọ thông thường, phù hợp với nhóm thuê 2-3 người hoặc gia đình nhỏ.
– Vị trí trung tâm, thuận tiện di chuyển, gần các tiện ích công cộng, là một điểm cộng lớn.
– Giá 9 triệu đồng tương ứng với mức giá thuê nguyên lầu trong khu vực trung tâm có tiện ích đầy đủ, không phát sinh phí dịch vụ, rất phù hợp với những người có nhu cầu không gian rộng và tiện nghi.
– So với giá thuê phòng trọ đơn hoặc căn hộ mini có diện tích nhỏ hơn, giá này hợp lý nếu khách thuê tận dụng tối đa diện tích và tiện ích, đặc biệt là nhóm 3 người thuê dùng chung sẽ giảm chi phí đầu người đáng kể.
– Nếu khách thuê là cá nhân hoặc nhóm nhỏ, mức giá này có thể tương đối cao, và có thể thương lượng giảm giá từ 8 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với phân khúc khách hàng thuê phòng trọ hoặc căn hộ mini.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Đề xuất giá thuê: 8 triệu đồng/tháng.
– Lý do: Giảm nhẹ 1 triệu đồng nhằm tăng tính cạnh tranh so với các lựa chọn khác trong cùng khu vực, tạo điều kiện thu hút khách thuê dài hạn.
– Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh mong muốn thuê dài hạn, ổn định giúp chủ nhà không phải mất thời gian, chi phí tìm kiếm khách mới thường xuyên.
- Đề cập rằng mức 8 triệu đồng phù hợp hơn với thị trường phòng trọ và căn hộ mini trong khu vực, giúp căn nhà luôn có khách thuê và tránh thời gian trống.
- Nêu bật sự quan tâm đến việc giữ gìn tài sản, sử dụng đúng quy định, góp phần bảo vệ giá trị bất động sản của chủ nhà.
