Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 105 Nguyễn Xiển, Thanh Xuân
Với vị trí tại quận Thanh Xuân, Hà Nội, mặt bằng kinh doanh có diện tích 60 m² được cho thuê với giá 16 triệu đồng/tháng là một mức giá cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên đặc điểm mặt bằng, vị trí và thị trường hiện tại.
Đánh giá mức giá 16 triệu đồng/tháng:
- Giá thuê trung bình mặt bằng kinh doanh tại các tuyến đường lớn thuộc Thanh Xuân hiện nay dao động từ 200.000 đến 300.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích. Với diện tích 60 m², mức giá tương ứng sẽ nằm trong khoảng 12 triệu đến 18 triệu đồng/tháng.
- Mặt bằng 105 Nguyễn Xiển có ưu điểm là sàn thông, phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh, trừ nấu nướng, game và ca nhạc, hạn chế một số ngành đem lại tiếng ồn. Vị trí tại Phường Hạ Đình, khu vực dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện cũng là điểm cộng.
- Tuy nhiên, nếu so sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực Nguyễn Xiển và các tuyến lân cận, mức giá 16 triệu đồng/tháng đang nằm ở ngưỡng cao hơn trung bình một chút.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các vị trí gần khu vực Nguyễn Xiển, Thanh Xuân (đơn vị: triệu đồng/tháng)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Xiển (105 Nguyễn Xiển) | 60 | 16 | 266.7 | Sàn thông, không cho nấu ăn, game, ca nhạc |
| Nguyễn Xiển, gần ngã tư | 55 | 14 | 254.5 | Phù hợp kinh doanh thời trang, mỹ phẩm |
| Nguyễn Trãi (gần Nguyễn Xiển) | 70 | 18 | 257.1 | Sàn thông, khu vực trung tâm |
| Ngã Tư Sở (cách Nguyễn Xiển 2km) | 50 | 13 | 260 | Giấy phép kinh doanh đầy đủ |
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá thuê
Dựa trên phân tích trên, giá 16 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý nhưng hơi cao so với trung bình khu vực. Nếu bạn là khách thuê, có thể thương lượng giá thuê xuống khoảng 14-15 triệu đồng/tháng, tương đương 233.000 – 250.000 đồng/m²/tháng, mức giá này vẫn đảm bảo sinh lời cho chủ nhà và phù hợp với mặt bằng chung thị trường.
Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự với giá thuê thấp hơn hoặc tương đương.
- Mặt bằng không cho phép một số ngành kinh doanh như nấu nướng, game, ca nhạc, làm giảm khả năng khai thác tối đa lợi nhuận.
- Khách thuê có thể ký hợp đồng dài hạn, đảm bảo tính ổn định cho chủ nhà, bù đắp phần giảm giá thuê.
Kết luận, nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp với điều kiện mặt bằng và muốn tiết kiệm chi phí, việc đề xuất mức giá thuê khoảng 14-15 triệu đồng/tháng là hợp lý và có cơ sở thuyết phục chủ nhà đồng ý.
