Nhận định mức giá cho thuê 45 triệu/tháng tại khu Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận
Giá thuê 45 triệu đồng/tháng cho một căn góc nhà 6x20m, diện tích sử dụng lên đến 500 m², với 5 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi rộng rãi tại trung tâm Quận Phú Nhuận là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm xe hơi cùng khu vực.
Tuy nhiên, với những ưu điểm nổi bật như:
- Vị trí “đắc địa” tại đường Lê Văn Sỹ – khu vực thương mại, dịch vụ sầm uất.
- Nhà có sân để xe rộng, đủ chỗ cho khoảng 10 xe, rất thuận tiện cho các doanh nghiệp mở văn phòng hay kinh doanh.
- Thiết kế mỗi tầng có máy lạnh, bếp, toilet riêng biệt, phù hợp với đa dạng mục đích sử dụng: văn phòng, spa, kinh doanh nhiều phòng ban.
- Hẻm xe hơi, xe tải vào tận nhà, không ngập nước, nhà hai mặt hẻm.
Thì giá thuê trên vẫn có thể được coi là hợp lý trong trường hợp khách thuê có nhu cầu sử dụng lâu dài, kinh doanh dịch vụ cao cấp hoặc làm văn phòng qui mô lớn, tận dụng tối đa diện tích và các tiện ích của căn nhà.
So sánh giá thực tế khu vực Quận Phú Nhuận
| Loại BĐS | Diện tích sử dụng (m²) | Vị trí | Đặc điểm | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà hẻm xe hơi 6x20m | ~120 | Đường Lê Văn Sỹ | 5PN, 4WC, sân để xe | 40 – 45 | Cho thuê nguyên căn |
| Nhà hẻm xe hơi 5x18m | ~90 | Đường Lê Văn Sỹ | 4PN, 3WC | 30 – 35 | Cho thuê nguyên căn |
| Nhà phố mặt tiền 4x16m | ~64 | Quận Phú Nhuận | 3PN, 3WC, mặt tiền đẹp | 38 – 42 | Cho thuê làm văn phòng |
| Nhà hẻm nhỏ 4x15m | ~60 | Quận Phú Nhuận | 3PN, 2WC, hẻm xe máy | 20 – 25 | Cho thuê nhà ở |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích và bảng so sánh, giá thuê 38-40 triệu/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn với căn nhà có diện tích đất 120 m² và diện tích sử dụng 500 m², đặc biệt khi xét đến mặt bằng giá thuê các căn nhà tương đương trong khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 45 triệu xuống khoảng 40 triệu, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thời gian thuê lâu dài: Cam kết thuê ít nhất 2 năm hoặc hơn để đảm bảo chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro trống nhà.
- Thanh toán nhanh và đầy đủ: Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng.
- Khả năng sửa chữa, bảo trì: Sẵn sàng tự chịu trách nhiệm một phần chi phí bảo trì, giúp chủ nhà giảm gánh nặng quản lý.
- Đối tượng thuê uy tín: Cam kết sử dụng nhà đúng mục đích, không gây ảnh hưởng môi trường xung quanh, giúp duy trì giá trị bất động sản.
Những lý do này sẽ giúp chủ nhà cảm thấy tin tưởng và chấp nhận mức giá thuê giảm, đồng thời đảm bảo được quyền lợi và sự ổn định cho cả hai bên.
