Nhận định về mức giá thuê kho xưởng 850 m² tại Thuận An, Bình Dương
Mức giá 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kho xưởng diện tích 850 m² tại Phường Lái Thiêu, Thành phố Thuận An, Bình Dương có thể được đánh giá là cao hơi so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này cũng có thể hợp lý nếu kho xưởng đáp ứng được các tiện ích và vị trí thuận lợi đặc biệt như: giao thông xe container thuận tiện, có văn phòng làm việc kiên cố, và giấy tờ pháp lý đầy đủ (đã có sổ).
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê kho xưởng tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Nguồn/Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| Phường Lái Thiêu, Thuận An | 850 | 40 | Kho xưởng có văn phòng, xe container ra vào được, đã có sổ | Tin đăng hiện tại, 2024 |
| Phường Bình Hòa, Thuận An | 900 | 35 – 37 | Kho xưởng tiêu chuẩn, không có văn phòng riêng, xe container ra vào thuận tiện | Giao dịch quý 1/2024 |
| Thị xã Dĩ An, Bình Dương | 800 | 32 – 34 | Kho xưởng đơn giản, đường xe tải lớn, chưa có văn phòng kiên cố | Giao dịch tháng 3/2024 |
| Phường An Phú, Thuận An | 1000 | 38 – 40 | Kho xưởng mới, có văn phòng, gần đường lớn | Giao dịch tháng 4/2024 |
Nhận xét chi tiết
Qua bảng so sánh, giá thuê 40 triệu đồng/tháng cho 850 m² tương đương khoảng 47 nghìn đồng/m²/tháng là mức khá cao so với các kho xưởng cùng khu vực và diện tích tương đương.
Điểm cộng của bất động sản này là vị trí tại Phường Lái Thiêu, giao thông xe container thuận tiện và có văn phòng làm việc riêng biệt. Tuy nhiên, nếu kho không có thêm tiện ích đặc biệt như hệ thống điện nước công nghiệp hiện đại, an ninh tốt, hoặc nằm ở vị trí đắc địa hơn thì mức giá này cần xem xét điều chỉnh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá thuê hợp lý nên dao động từ 35 đến 37 triệu đồng/tháng, tương đương 41-44 nghìn đồng/m²/tháng. Đây là mức giá cạnh tranh, phù hợp với mặt bằng giá thuê kho xưởng trong khu vực và vẫn đảm bảo cho chủ nhà một mức thu nhập ổn định.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày như sau:
- Tham khảo các kho xưởng tương tự đang cho thuê trong khu vực với mức giá thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích.
- Đề cập đến nhu cầu thuê dài hạn, cam kết thanh toán đều đặn để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Phân tích chi phí vận hành và đầu tư của bạn để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý, đồng thời vẫn đảm bảo khả năng thuê lâu dài.
- Đưa ra phương án thương lượng linh hoạt, ví dụ có thể chấp nhận tăng giá nhẹ sau kỳ thuê đầu tiên nếu hiệu quả kinh doanh tốt.
Qua đó, chủ nhà sẽ thấy được sự nghiêm túc, thiện chí và tính hợp lý của đề xuất giá, tăng khả năng đạt được thỏa thuận tốt cho cả hai bên.
