Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ tại Happy One Mori, Thuận An, Bình Dương
Với các thông tin về căn góc 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích khoảng 70 m² tại dự án Happy One Mori, Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương, nếu mức giá được để là “Thỏa thuận” thì việc định giá cụ thể dựa trên các yếu tố vị trí, tiện ích, và các dự án tương tự trong khu vực là cần thiết để xác định mức giá hợp lý.
Phân tích thị trường và các dự án so sánh
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá bán tổng (triệu đồng) | Thời điểm cập nhật |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Happy One Mori | Thuận An, Bình Dương | 70 | 2 | 28 – 32 | 1,960 – 2,240 | 2024 Q2 |
| Opal Cityview | Thuận An, Bình Dương | 69 | 2 | 26 – 30 | 1,794 – 2,070 | 2024 Q1 |
| Celesta Rise | Thuận An, Bình Dương | 70 | 2 | 30 – 35 | 2,100 – 2,450 | 2024 Q2 |
| Thủ Đức House | Thủ Đức, TP.HCM | 68 | 2 | 35 – 40 | 2,380 – 2,720 | 2024 Q2 |
Giải thích và nhận xét
Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích ~70m² tại Happy One Mori có nhiều điểm cộng như vị trí gần sân golf Sông Bé, view thoáng, tiện ích đầy đủ, kết nối giao thông thuận lợi, phù hợp với gia đình trẻ và chuyên gia nước ngoài. Giá bán trung bình trong khu vực Thuận An hiện dao động từ 26 đến 35 triệu đồng/m² tùy theo dự án và vị trí cụ thể.
Do đó, mức giá hợp lý cho căn hộ này nên nằm trong khoảng từ 1,960 tỷ đến 2,450 tỷ đồng (tương đương 28-35 triệu đồng/m²). Nếu căn góc với 2 mặt thoáng và view sân golf, giá ở mức trên 30 triệu đồng/m² là hoàn toàn hợp lý và có thể được đánh giá cao hơn các căn thường.
Nếu mức giá đưa ra thấp hơn 26 triệu đồng/m², có thể do yếu tố nội thất cơ bản chưa hoàn thiện hoặc cần bán nhanh. Ngược lại, nếu giá vượt quá 35 triệu đồng/m² cần có thêm các tiện ích đặc biệt hoặc tình trạng pháp lý rõ ràng để đảm bảo giá trị.
Kết luận
Với các dữ liệu thị trường và phân tích ở trên, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 70 m² tại Happy One Mori có mức giá hợp lý khoảng từ 2 tỷ đến 2,4 tỷ đồng tùy thuộc vào vị trí căn góc, view sân golf, và tình trạng nội thất. Đây là mức giá phù hợp với thị trường bất động sản khu vực Thuận An – Bình Dương hiện nay và phù hợp với tệp khách hàng mục tiêu là gia đình trẻ và chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.
