Check giá "Cho Thuê nhà Kho 10 x 50m"

Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường An Dương Vương, Quận 6

Với diện tích sử dụng 500 m² (10 x 50 mét) mặt bằng kinh doanh loại nhà kho, có gác lửng, tọa lạc trên Đường An Dương Vương thuộc Phường 10, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê 42 triệu đồng/tháng được đề xuất đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung trong khu vực tương tự.

Mức giá 42 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 84.000 đồng/m²/tháng, đây là mức giá cho thuê nhà kho mặt tiền đường lớn, có gác lửng, thuận tiện giao thông và xe cộ ra vào thoải mái. Tuy nhiên, để xác định mức giá này có hợp lý hay không cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.

So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự tại Quận 6

Phân tích và đề xuất giá thuê hợp lý

Qua bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá thuê trung bình cho nhà kho mặt bằng kinh doanh có diện tích từ 450 – 520 m² tại Quận 6 dao động từ khoảng 69.000 đến 79.000 đồng/m²/tháng.

Mức giá 84.000 đồng/m²/tháng đang cao hơn khoảng 5% đến 20% so với các bất động sản tương tự. Nếu mặt bằng có thêm lợi thế đặc biệt như vị trí mặt tiền đường lớn, giao thông thuận tiện, có gác lửng và cơ sở hạ tầng tốt thì mức giá này có thể chấp nhận được.

Tuy nhiên, nếu mặt bằng không có các tiện ích vượt trội hay đang trong giai đoạn thị trường có nhiều lựa chọn, thì mức giá nên điều chỉnh xuống khoảng 37-38 triệu đồng/tháng (tương đương 74.000 – 76.000 đồng/m²/tháng) để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê nhanh hơn.

Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản

• Đưa ra các ví dụ cụ thể về các mặt bằng tương tự với giá thuê thấp hơn làm cơ sở để thuyết phục chủ nhà rằng mức giá hiện tại đang vượt trội.
• Làm rõ nhu cầu thuê dài hạn, cam kết ổn định sẽ giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới, từ đó có thể đồng ý giảm giá.
• Đề xuất phương thức thanh toán linh hoạt hoặc tăng cường bảo đảm hợp đồng để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
• Nhấn mạnh các điều kiện hiện trạng mặt bằng nếu cần cải tạo hoặc sửa chữa sẽ do người thuê chịu trách nhiệm, từ đó giảm bớt gánh nặng đầu tư cho chủ nhà.

Kết luận

Mức giá 42 triệu đồng/tháng là khá cao nhưng có thể chấp nhận nếu mặt bằng có vị trí đắc địa và tiện ích đi kèm tốt. Trong trường hợp mặt bằng không có ưu điểm vượt trội, đề xuất giá khoảng 37-38 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và thuận lợi cho việc ký hợp đồng thuê lâu dài.