Nhận xét tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 214E Nguyễn Trãi, Quận 1
Tại vị trí trung tâm Quận 1, Tp Hồ Chí Minh, đây là khu vực có giá thuê mặt bằng kinh doanh thuộc nhóm cao nhất trên thị trường do tính đắc địa, lưu lượng khách hàng lớn và tiềm năng khai thác thương mại cao. Mặt bằng có diện tích 108 m², kết cấu trệt 3 lầu với sàn suốt, thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh.
Mức giá thuê 79 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 731.000 đồng/m²/tháng, là mức giá cao nhưng không quá bất hợp lý nếu so sánh với các mặt bằng cùng khu vực và điều kiện tương tự.
Phân tích mức giá thuê so với thị trường Quận 1
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Trãi, Q1 (báo cáo 2024) | 100 – 120 | 70 – 85 | 700.000 – 850.000 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, mặt tiền đẹp |
| Nguyễn Thị Minh Khai, Q1 | 80 – 110 | 65 – 75 | 750.000 – 850.000 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ Bến Thành, khu kinh doanh sầm uất |
| Đồng Khởi, Q1 | 90 – 130 | 80 – 90 | 850.000 – 900.000 | Mặt bằng kinh doanh cao cấp | Khu vực thương hiệu, cao cấp |
| Phạm Ngũ Lão, Q1 | 100 – 150 | 60 – 70 | 600.000 – 650.000 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực khách du lịch, tính thanh khoản cao |
Nhận định và đề xuất
Từ bảng so sánh trên, mức giá 79 triệu đồng/tháng cho 108 m² mặt bằng tại Nguyễn Trãi là hợp lý trong trường hợp mặt bằng có kết cấu tốt, mặt tiền rộng, vị trí cực kỳ đắc địa, lưu lượng khách ổn định và phù hợp với mô hình kinh doanh có doanh thu cao. Tuy nhiên, nếu mặt bằng chưa khai thác hết tiềm năng hoặc khách thuê cần giảm chi phí đầu vào thì mức giá này có thể gây áp lực.
Đề xuất giá hợp lý hơn nằm trong khoảng từ 65 – 70 triệu đồng/tháng, tương đương 600.000 – 650.000 đồng/m²/tháng. Mức này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để thu hút khách thuê dài hạn, giảm rủi ro mặt bằng trống.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể trình bày các luận điểm sau:
- Thị trường thuê hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng tương đương trong Quận 1 với giá thấp hơn hoặc tương đương.
- Giá thuê thấp hơn giúp tăng khả năng thu hút khách thuê ổn định, giảm thời gian trống mặt bằng, từ đó đảm bảo thu nhập dài hạn.
- Cam kết thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng để chủ nhà yên tâm về dòng tiền.
- Đưa ra phương án hợp tác quảng bá mặt bằng, tăng giá trị thương hiệu cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 79 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 108 m² tại vị trí trung tâm Quận 1 là có thể chấp nhận đượccân bằng và hợp lý hơn cho khách thuê.
