Nhận xét tổng quan về mức giá thuê nhà tại Đường Tăng Nhơn Phú B, TP Thủ Đức
Nhà cho thuê có diện tích 7x18m (126 m²), 1 trệt 2 lầu với 5 phòng ngủ, gara ô tô, sân thượng rộng, tọa lạc trên đường rộng 8m, khu vực hẻm xe hơi thuận tiện di chuyển tại phường Tăng Nhơn Phú B, TP Thủ Đức. Giá thuê được đưa ra là 15 triệu đồng/tháng. Với các yếu tố về vị trí, diện tích và tiện ích, mức giá này cần được đánh giá trong bối cảnh thị trường hiện tại để xác định có phù hợp hay không.
Phân tích thị trường thuê nhà khu vực TP Thủ Đức và Quận 9 cũ
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Vị trí | Tiện ích nổi bật | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Nguồn tin |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà riêng 1 trệt 2 lầu | 100 – 150 | 4 – 5 | Tăng Nhơn Phú B, TP Thủ Đức | Gara ô tô, sân thượng, đường ô tô | 13 – 17 | Các trang môi giới BĐS 2024 |
| Nhà phố Quận 9 cũ | 120 – 140 | 4 | Gần trường học, chợ, đường lớn | Đường ô tô, tiện giao thông | 12 – 14 | Các trang môi giới BĐS 2024 |
| Nhà hẻm xe hơi Quận 9 cũ | 110 – 130 | 3 – 4 | Hẻm xe hơi, khu dân cư đông đúc | Hẻm rộng, tiện đi lại | 10 – 12 | Các trang môi giới BĐS 2024 |
Đánh giá mức giá 15 triệu/tháng
Căn nhà đang chào thuê với giá 15 triệu đồng/tháng nằm trong khoảng giá trung bình đến cao của thị trường nhà riêng 1 trệt 2 lầu khu vực Tăng Nhơn Phú B, TP Thủ Đức với diện tích và số phòng tương đương.
Ưu điểm tạo lợi thế:
- Diện tích đất rộng 126 m², phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
- 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc kết hợp làm văn phòng nhỏ.
- Gara ô tô và sân thượng rộng, tăng tính tiện nghi và giá trị sử dụng.
- Đường hẻm rộng 8m, xe hơi đi lại thuận tiện, không bị bó hẹp như các hẻm nhỏ.
- Vị trí gần trường Cao đẳng Công Thương, thuận tiện cho người làm việc hoặc học tập trong khu vực.
Nhược điểm có thể là:
- Đây là khu vực hẻm, không phải mặt tiền đường lớn, có thể hơi kém thu hút với một số đối tượng khách thuê mong muốn mặt tiền.
- So với các khu vực trung tâm TP Thủ Đức hoặc Quận 2, mức giá này chưa phải là cao.
Tóm lại, mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu khách thuê đánh giá cao không gian rộng rãi, tiện ích có gara ô tô và sân thượng, đồng thời ưu tiên vị trí gần trường học, đường hẻm ô tô.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc so sánh với các bất động sản tương tự trong hẻm xe hơi khu vực lân cận, có thể đề xuất mức giá thuê từ 13 đến 14 triệu đồng/tháng để tạo sự cạnh tranh và hấp dẫn hơn. Mức giá này vẫn đảm bảo chủ nhà có thu nhập tốt, đồng thời tăng khả năng cho thuê nhanh và giảm thời gian trống.
Chiến lược thương lượng thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày việc tham khảo thị trường cho thuê trong khu vực với mức giá tương tự hoặc thấp hơn để chứng minh tính hợp lý của đề xuất.
- Nêu rõ sự cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề cập đến chi phí duy trì, bảo trì nhà cửa, nếu chủ nhà đồng ý giảm giá thuê thì khách thuê sẵn sàng tự chịu một phần chi phí nhỏ để giữ gìn nhà cửa.
- Nhấn mạnh ưu điểm vị trí và tiện ích của căn nhà cũng như sự phù hợp với nhu cầu thuê, tạo thiện cảm và sự tin tưởng.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho nhà 1 trệt 2 lầu, 5 phòng ngủ, diện tích 126 m² tại đường Tăng Nhơn Phú B, TP Thủ Đức là phù hợp với điều kiện thị trường và tiện ích nhà cung cấp. Tuy nhiên, nếu khách thuê muốn thương lượng thì có thể đề xuất mức giá từ 13 đến 14 triệu đồng/tháng, kèm theo các cam kết thuê dài hạn và bảo trì nhà cửa để tăng sức thuyết phục với chủ nhà.
