Nhận định về mức giá thuê 3,7 triệu/tháng cho phòng trọ studio 25 m² tại đường Lê Đức Thọ, Phường 6, Quận Gò Vấp
Mức giá 3,7 triệu đồng/tháng cho phòng trọ studio diện tích 25 m² có nội thất đầy đủ, an ninh tốt, vị trí thuận tiện tại Quận Gò Vấp là mức giá ở mức trung bình khá trên thị trường hiện nay.
Phòng được trang bị các tiện ích như ra vào bằng vân tay, hệ thống PCCC, camera an ninh, giờ giấc tự do và không chung chủ, rất phù hợp với đối tượng sinh viên, người đi làm cần không gian riêng tư, an toàn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Tiện ích chính | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phòng trọ studio Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 25 | Nội thất đủ, an ninh, PCCC, không chung chủ | 3,7 | Vị trí thuận tiện, khu vực đông dân, gần ĐH IUH, VLU |
| Phòng trọ studio Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 20-25 | Nội thất cơ bản, an ninh, có chung chủ | 3,0 – 3,3 | Gần trường học, ít tiện ích an toàn |
| Phòng trọ studio Phan Văn Trị, Gò Vấp | 22-28 | Nội thất cơ bản, có bảo vệ, chung chủ | 3,2 – 3,5 | Gần chợ, tiện di chuyển |
| Phòng trọ mới xây, Lotte Nguyễn Văn Lượng | 25-30 | Full nội thất, an ninh tốt, không chung chủ | 3,8 – 4,2 | Vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp |
Đánh giá và đề xuất
So với các phòng trọ trong khu vực Quận Gò Vấp có diện tích và tiện ích tương tự, giá thuê 3,7 triệu đồng/tháng cho phòng studio trên đường Lê Đức Thọ tương đối hợp lý và phù hợp với những người có nhu cầu tìm phòng riêng tư, an toàn, tiện nghi hơn mức trung bình.
Tuy nhiên, nếu khách thuê là sinh viên hoặc người mới đi làm có ngân sách hạn chế, có thể thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 3,3 – 3,5 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Giá thuê hiện tại hơi cao so với mặt bằng chung phòng studio cùng diện tích và vị trí trong Quận Gò Vấp.
- Khách thuê là người có thiện chí thuê lâu dài, đảm bảo thanh toán đúng hạn, giảm nguy cơ trống phòng gây mất thu nhập cho chủ nhà.
- Thương lượng mức giá vừa phải sẽ tăng tính cạnh tranh và giảm thời gian trống phòng.
Kết luận
Giá 3,7 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho phòng trọ studio 25 m² với nội thất đầy đủ và tiện ích an ninh, nằm trên đường lớn Lê Đức Thọ, Quận Gò Vấp. Tuy nhiên, trong trường hợp khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc mong muốn thuê lâu dài, việc thương lượng giảm giá xuống còn 3,3 – 3,5 triệu đồng/tháng là khả thi và có lợi cho cả hai bên.
