Nhận định tổng quan về mức giá 1,72 tỷ đồng cho đất 75m² tại Bình Chuẩn, Thuận An
Mức giá 1,72 tỷ đồng cho lô đất 75m² (5x15m), thổ cư 100%, có sổ đỏ, nằm trên đường bê tông rộng 6m, ôtô tránh nhau tại Bình Chuẩn, Thuận An là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Giá trung bình khoảng 22,93 triệu đồng/m² được đề xuất phù hợp với các phân khúc đất thổ cư cùng khu vực có hạ tầng tương tự và pháp lý minh bạch.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Bình Chuẩn, Thuận An | 75 | 1,72 | 22,93 | Đất thổ cư, ô tô tránh, sổ đỏ, hẻm xe hơi, đường bê tông 6m | 2024 |
| Gần trung tâm Thuận An | 75 | 1,8 – 2,0 | 24 – 26,7 | Đất thổ cư, mặt tiền, đường ô tô, có sổ | 2023 cuối |
| Phường Bình Chuẩn, Thuận An | 75 | 2,6 | 34,7 | Nhà cấp 4 diện tích tương tự, trong hẻm nhỏ | 2024 đầu |
Nhận xét chi tiết
- Giá đất thổ cư trong khu vực Bình Chuẩn, Thuận An dao động từ khoảng 22 triệu đến 27 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích đi kèm. Mức giá 22,93 triệu/m² của lô đất đang xét thuộc mức cạnh tranh, thấp hơn hoặc tương đương với giá thị trường.
- So với căn nhà cấp 4 diện tích 75m² được rao bán với giá 2,6 tỷ đồng (tương đương 34,7 triệu/m²), rõ ràng đất thổ cư chưa xây ở mức 1,72 tỷ đồng là lựa chọn tốt nếu người mua muốn đầu tư hoặc xây dựng mới.
- Đường bê tông rộng 6m cho phép ô tô tránh nhau thuận tiện, giúp tăng giá trị sử dụng của lô đất.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ là điểm cộng rất lớn, giúp giảm rủi ro cho người mua.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 1,72 tỷ đồng là khá sát với thị trường và khó có thể giảm nhiều hơn mà vẫn giữ lợi ích cho chủ nhà.
Đề xuất mức giá: Nếu muốn thương lượng, mức giá hợp lý để đề xuất là khoảng 1,65 – 1,7 tỷ đồng. Đây là mức giảm nhẹ khoảng 1,5% – 4% so với giá hiện tại, không quá sâu nhưng vẫn tạo được sự hấp dẫn cho người mua.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh tính cạnh tranh của thị trường hiện tại, với nhiều lựa chọn khác có giá tương đương và thậm chí thấp hơn.
- Đưa ra các ví dụ thực tế về các lô đất cùng diện tích và vị trí tương tự có giá bán dao động quanh mức 22 – 23 triệu đồng/m².
- Trình bày thiện chí mua nhanh, thanh toán thuận tiện, giúp chủ nhà giảm áp lực và rủi ro về việc giữ bất động sản lâu dài.
- Đề xuất mức giá 1,65 – 1,7 tỷ đồng như một mức giá hợp lý, đảm bảo cả hai bên đều có lợi, tránh kéo dài thương lượng gây mất thời gian và cơ hội.
Kết luận
Giá 1,72 tỷ đồng cho lô đất 75m² thổ cư tại Bình Chuẩn, Thuận An là mức giá hợp lý và phù hợp với thị trường hiện nay. Mức giá này đặc biệt hấp dẫn trong trường hợp người mua có kế hoạch xây dựng mới hoặc đầu tư lâu dài.
Việc đề xuất giảm nhẹ xuống khoảng 1,65 tỷ đồng có thể được xem xét để tạo điều kiện nhanh chóng giao dịch và mang lại lợi ích cho cả hai bên.
