Nhận định mức giá thuê mặt bằng kho tại Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
Với diện tích 700m², mức giá thuê 72 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 103.000 đồng/m²/tháng cho một kho rộng rãi, sạch đẹp tại Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh, có thể xem là mức giá tương đối cao trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Tuy nhiên, nếu kho đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất nhẹ, kho vải hoặc kho để hàng, vị trí thuận tiện giao thông tại khu vực Phú Thọ Hòa, cùng với giấy tờ pháp lý đầy đủ, thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê có yêu cầu về chất lượng kho cao và ưu tiên vị trí trung tâm thành phố.
Phân tích và so sánh giá thuê kho trong khu vực Quận Tân Phú
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Loại kho | Đặc điểm | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|---|
| Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú | 700 | ~103,000 | Kho sản xuất nhẹ, kho vải | Kho rộng rãi, sạch đẹp, có sổ đỏ | 2024 Q2 |
| Hòa Bình, Quận Tân Phú | 500 | 75,000 | Kho chứa hàng | Kho tiêu chuẩn, giao thông thuận tiện | 2024 Q1 |
| Tân Quý, Quận Tân Phú | 600 | 90,000 | Kho chứa hàng đa năng | Kho mới, dễ tiếp cận | 2024 Q1 |
| Tây Thạnh, Quận Tân Phú | 800 | 70,000 | Kho sản xuất nhẹ | Kho cũ, cần cải tạo | 2024 Q2 |
Nhận xét chi tiết và đề xuất mức giá hợp lý
So với các kho cùng loại trong khu vực, mức giá thuê dao động từ 70,000 đến 90,000 VNĐ/m²/tháng tùy thuộc vào chất lượng kho và vị trí. Mức giá 103,000 VNĐ/m²/tháng cho kho 700m² tại Phú Thọ Hòa cao hơn khoảng 15-30% so với các kho tiêu chuẩn và mới trong khu vực.
Vì vậy, để có mức giá hợp lý hơn, khách thuê có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 80-85 triệu đồng/tháng (tương đương 114,000-121,000 VNĐ/m²/tháng) hoặc tối thiểu 60-65 triệu đồng/tháng (85,000-93,000 VNĐ/m²/tháng) nếu kho cần cải thiện hoặc vị trí ít thuận tiện hơn.
Khi thuyết phục chủ bất động sản, có thể đưa ra các luận điểm:
- Tham khảo mức giá thuê kho tương đương trong khu vực có chất lượng tương tự để làm cơ sở thương lượng.
- Nhấn mạnh vào việc khách thuê có thiện chí lâu dài và có thể ký hợp đồng dài hạn nếu được giảm giá phù hợp.
- Đề xuất phương án chia sẻ chi phí bảo trì cải tạo nếu kho cần nâng cấp để đáp ứng tốt hơn nhu cầu sản xuất nhẹ.
- Đưa ra thông tin về thị trường hiện tại có xu hướng giá thuê kho có thể giảm nhẹ do cạnh tranh tăng.
Kết luận
Mức giá 72 triệu đồng/tháng cho kho 700m² tại Phú Thọ Hòa nếu xét về mặt vị trí và chất lượng kho vẫn có thể chấp nhận được cho khách thuê ưu tiên vị trí trung tâm và kho sạch đẹp. Tuy nhiên, đây là mức giá cao so với mặt bằng chung thị trường Quận Tân Phú, do đó khách thuê nên thương lượng để có mức giá khoảng 60-65 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý và cạnh tranh hơn, đồng thời có lợi cho cả hai bên trong dài hạn.
