Nhận xét về mức giá cho thuê nhà mặt tiền đường Trần Quốc Thảo, Buôn Ma Thuột
Bất động sản cho thuê là nhà mặt tiền với diện tích 6x20m (120m²), gồm 1 tầng trệt và 1 lửng, có nội thất đầy đủ, 2 phòng vệ sinh, hướng Tây Bắc, đã có sổ đỏ. Giá thuê được chủ nhà đưa ra là 15 triệu đồng/tháng.
Để đánh giá tính hợp lý của mức giá này, cần so sánh với các bất động sản tương tự trên thị trường cho thuê tại Buôn Ma Thuột, đặc biệt trong khu vực Phường Tân An và các tuyến đường mặt tiền tương đương.
So sánh giá thuê nhà mặt tiền tương tự tại Buôn Ma Thuột
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Số tầng | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Phan Chu Trinh | 100 | 1 | Nhà mặt tiền | 12 | Nội thất cơ bản, khu vực sầm uất |
| Đường Lê Duẩn | 110 | 1 | Nhà mặt tiền | 14 | Đã trang bị nội thất văn phòng |
| Đường Hai Bà Trưng | 130 | 2 | Nhà mặt tiền | 18 | 2 tầng, phù hợp văn phòng |
| Đường Trần Quốc Thảo (BĐS phân tích) | 120 | 1 + lửng | Nhà mặt tiền | 15 | Nội thất đầy đủ, văn phòng xịn |
Phân tích chi tiết
- Nhà thuê có diện tích sử dụng 120 m² với 1 tầng trệt và 1 tầng lửng, phù hợp cho văn phòng, đã được trang bị nội thất đầy đủ, giúp người thuê tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
- Giá thuê 15 triệu đồng/tháng tương đương với mức giá trung bình đến cao của nhà mặt tiền một tầng có nội thất tại Buôn Ma Thuột. So với nhà tại Lê Duẩn giá 14 triệu có nội thất văn phòng, và nhà 2 tầng trên đường Hai Bà Trưng giá 18 triệu, mức giá này là hợp lý
- Tuy nhiên, nếu so với nhà mặt tiền một tầng ở các tuyến đường khác như Phan Chu Trinh giá chỉ 12 triệu, thì mức 15 triệu có thể hơi cao nếu người thuê không cần nội thất hoặc không cần diện tích sử dụng lớn.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá thuê
Nếu bạn là người thuê và mong muốn giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 13 triệu đồng/tháng dựa trên các yếu tố sau:
- Mặc dù nội thất đầy đủ là điểm cộng, nhưng nếu người thuê không cần sử dụng toàn bộ nội thất hoặc muốn tự trang bị, thì có thể thương lượng bớt phần giá trị này.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán cọc lớn (theo thông tin đã cọc 30 triệu) để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đưa ra so sánh các bất động sản tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn để làm cơ sở thuyết phục.
Lời khuyên là giữ thái độ thiện chí, đề cao tính ổn định thuê dài hạn và nhấn mạnh lợi ích cho chủ nhà khi có khách thuê ngay và giữ được tài sản trong tình trạng tốt.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền diện tích 120m², có nội thất đầy đủ và vị trí đẹp trên đường Trần Quốc Thảo tại Buôn Ma Thuột là hợp lý
