Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Cửu Long, Phường 2, Quận Tân Bình
Giá thuê hiện tại: 130 triệu đồng/tháng cho tòa nhà diện tích 800 m² (8m x 20m, 5 lầu, có thang máy, máy lạnh, camera an ninh) nằm tại vị trí mặt tiền đường Cửu Long, Quận Tân Bình.
Với vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất (5 phút), thuận tiện di chuyển về trung tâm Quận 1, Quận 3 (15 phút), khu vực này được đánh giá là địa điểm tiềm năng cho các doanh nghiệp cần văn phòng hoặc mặt bằng kinh doanh có vị trí giao thương thuận lợi.
Phân tích mức giá thuê so với thị trường lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Cửu Long, Quận Tân Bình | 800 | 130 | 0.1625 | Mặt tiền, 5 lầu, thang máy, gần sân bay |
| Đường Trường Sơn, Quận Tân Bình | 700 | 110 | 0.157 | Mặt tiền, nhiều văn phòng, gần sân bay |
| Đường Nguyễn Hồng Đào, Quận Tân Bình | 750 | 115 | 0.153 | Vị trí trung tâm, nhiều tòa nhà văn phòng |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Quận Phú Nhuận (gần Tân Bình) | 650 | 105 | 0.1615 | Văn phòng, gần sân bay |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá 130 triệu/tháng tương đương khoảng 0.16 triệu đồng/m²/tháng cho một tòa nhà mặt tiền 5 lầu có thang máy, máy lạnh, an ninh đầy đủ là trong khoảng giá được chấp nhận so với các tòa nhà văn phòng tương tự tại Quận Tân Bình và khu vực lân cận.
Tuy nhiên, mức giá này vẫn có thể xem xét điều chỉnh giảm nhẹ trong trường hợp:
- Khách thuê cam kết thuê dài hạn, thanh toán trước nhiều tháng hoặc năm.
- Chủ nhà muốn cho thuê nhanh, giảm thời gian trống mặt bằng.
- Tòa nhà cần cải tạo nhỏ hoặc nâng cấp một số tiện ích để phù hợp với nhu cầu sử dụng cụ thể.
Do đó, mức giá hợp lý có thể đề xuất khoảng 115-120 triệu đồng/tháng, tương đương 0.143-0.15 triệu đồng/m²/tháng, vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà và tạo điều kiện hợp lý cho khách thuê.
Cách thuyết phục chủ bất động sản
Khi đề xuất mức giá thấp hơn, khách thuê nên trình bày các điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định giúp chủ nhà có dòng tiền đều đặn và giảm chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Thanh toán trước ít nhất 6 tháng hoặc 1 năm giúp chủ nhà giảm rủi ro tài chính.
- Phân tích thị trường cạnh tranh hiện tại và dẫn chứng các mức giá thuê tương tự trong khu vực.
- Đề nghị chủ nhà xem xét hỗ trợ một vài cải tạo nhỏ nếu có yêu cầu, hoặc giảm giá thuê để thu hút khách hàng phù hợp.
Kết hợp các yếu tố trên sẽ giúp khách thuê có cơ sở thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn mà không ảnh hưởng đến lợi ích của cả hai bên.
