Check giá "Nhà PHAN ANH [5×20, lững, 3pn, 2toilet] 11tr/tháng"

Nhận định mức giá thuê nhà tại đường Phan Anh, Bình Trị Đông, Quận Bình Tân

Với mức giá 11 triệu đồng/tháng cho nhà thuê diện tích sử dụng 140 m² (5x20m) gồm 1 lửng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, vị trí trong hẻm 6m, có thể xe hơi ra vào thuận tiện, và đã có sổ hồng rõ ràng, mức giá này nằm trong phân khúc trung bình khá của thị trường thuê nhà nguyên căn tại Quận Bình Tân.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét về mức giá 11 triệu/tháng

– Mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý

– Nếu so sánh với khu vực lân cận, giá thuê dao động từ khoảng 9 triệu đến 13 triệu đồng tùy vị trí và tiện ích, căn nhà Phan Anh có ưu điểm diện tích lớn hơn và hẻm rộng, có thể xem là có giá vừa phải.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà giảm giá

– Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức 10 – 10.5 triệu đồng/tháng do nhà đang để trống chưa trang bị nội thất và có thể cần đầu tư thêm một số trang thiết bị hoặc sửa sang để phục vụ mục đích văn phòng hay kinh doanh.

– Lý do thuyết phục chủ nhà:

• Khách thuê lâu dài, đảm bảo thanh toán đều đặn, ít rủi ro mất khách.
• Hợp đồng thuê dài hạn giúp chủ nhà không phải mất thời gian và chi phí tìm kiếm khách mới.
• Nhà hiện chưa có nội thất, khách thuê sẽ bỏ thêm chi phí nên đề nghị giảm nhẹ giá thuê.
• Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn, chủ nhà nên ưu tiên khách thuê có thiện chí để giảm thời gian trống.

Kết luận

Với các phân tích trên, giá 11 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho căn nhà tại đường Phan Anh, Bình Trị Đông, Quận Bình Tân trong tình hình thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu bạn có nhu cầu thuê lâu dài và muốn giảm chi phí ban đầu, đàm phán xuống khoảng 10 – 10.5 triệu đồng/tháng là hoàn toàn có cơ sở và nên thử thuyết phục chủ nhà dựa trên lập luận về thời gian thuê dài hạn và chi phí đầu tư ban đầu.