Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường số 8, Phường Tân Quy, Quận 7
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 160 m² (1 trệt + 1 lầu, ngang 4m x 20m) tại vị trí gần chợ sáng khu 2, Phường Tân Quy, Quận 7 là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung trong khu vực.
Dù mặt bằng có vị trí thuận lợi gần siêu thị, trường học, công viên, và đã hoàn thiện cơ bản, tuy nhiên diện tích 160m² với chiều ngang 4m không rộng, chỉ phù hợp các mô hình kinh doanh nhỏ hoặc văn phòng quy mô vừa phải. Đây là điểm cần cân nhắc khi so sánh giá thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 7
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường số 8, Phường Tân Quy | 160 | 18 | 1 trệt + 1 lầu, hoàn thiện cơ bản, gần chợ, siêu thị, trường học | Mặt bằng kinh doanh, ngang 4m |
| Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Phong | 150 | 14 – 16 | Mặt tiền rộng, khu kinh doanh sầm uất, gần trung tâm thương mại | Thường được thuê làm showroom, văn phòng |
| Lê Văn Lương, Phường Tân Quy | 180 | 15 – 17 | Vị trí đẹp, mặt tiền rộng hơn, khu đông dân cư | Phù hợp nhiều loại hình kinh doanh |
| Phạm Hữu Lầu, Phường Tân Phú | 140 | 13 – 15 | Gần chợ, khu dân cư, mặt bằng nhỏ hơn | Phù hợp kinh doanh nhỏ hoặc văn phòng |
Nhận xét và đề xuất giá thuê hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 160 m² tại Đường số 8, Phường Tân Quy hiện đang ở mức cao hơn khoảng 10-20% so với các mặt bằng tương đương trong khu vực Quận 7.
Nguyên nhân có thể do vị trí gần chợ sáng và tiện ích xung quanh, tuy nhiên mặt tiền chỉ rộng 4m là hạn chế về mặt thương mại so với các mặt bằng có mặt tiền rộng hơn.
Vì vậy, mức giá hợp lý để thương lượng sẽ dao động trong khoảng 15 – 16 triệu đồng/tháng, vẫn đảm bảo chủ nhà có mức thu nhập ổn định đồng thời phù hợp với mặt bằng diện tích và vị trí.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày phân tích thị trường chi tiết, dẫn chứng các mặt bằng tương tự với giá thuê thấp hơn nhưng vị trí và diện tích tương đương hoặc tốt hơn.
- Nêu rõ nhu cầu thuê lâu dài, thanh toán ổn định, không phát sinh chi phí môi giới giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro và chi phí phát sinh.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với mức giá 15-16 triệu/tháng để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh việc mặt bằng có hạn chế về chiều ngang và cấu trúc nên mức giá này phản ánh đúng giá trị thực tế thị trường.
- Đề nghị chủ nhà xem xét linh hoạt giá để nhanh chóng cho thuê, tránh thời gian trống làm giảm giá trị bất động sản.
