Nhận Định Về Mức Giá Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh Tại 135-31 Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh
Với vị trí mặt bằng kinh doanh diện tích 56 m² tại số 135-31, đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh, mức giá được chào thuê là 10 triệu đồng/tháng.
Đánh giá sơ bộ: Mức giá này là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại khu vực Bình Thạnh, đặc biệt gần các điểm giao thông trọng điểm như ga Metro Văn Thánh và Landmark 81.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh với các mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực về diện tích, vị trí, và tình trạng mặt bằng.
Phân Tích So Sánh Giá Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh Tại Bình Thạnh
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Nguyễn Hữu Cảnh, P.22, Bình Thạnh | 56 | 10 | Hoàn thiện cơ bản, gần Metro Văn Thánh, đông dân cư |
| Đường Nguyễn Xí, P.26, Bình Thạnh | 50 | 9.5 | Mặt tiền, khu vực đông dân, cơ sở vật chất tương đương |
| Đường D1, P. Bình Thạnh | 60 | 11.5 | Khu vực sầm uất, gần trung tâm thương mại, mặt bằng hoàn thiện |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, P. 21, Bình Thạnh | 55 | 9 | Mặt tiền, khu dân cư đông đúc, chưa hoàn thiện nội thất |
Nhận Xét Chi Tiết
- Vị trí: Mặt bằng tại Nguyễn Hữu Cảnh có lợi thế lớn khi gần ga Metro Văn Thánh và Landmark 81, cộng thêm lưu lượng dân cư đông đúc, thích hợp cho các mô hình kinh doanh như spa, nail, tiệm cafe, lớp dạy học.
- Diện tích và tình trạng: Diện tích 56 m² phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ. Nội thất hoàn thiện cơ bản giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
- Giá thuê: Giá 10 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 178.500 đồng/m²/tháng, nằm trong tầm giá trung bình đến cao của khu vực.
- So sánh với các mặt bằng tương tự: Mức giá này cao hơn một số mặt bằng chưa hoàn thiện hoặc khu vực ít thuận tiện hơn (như Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh) nhưng thấp hơn mặt bằng ở Đường D1 – nơi có vị trí thương mại sầm uất hơn.
Đề Xuất Giá Thuê Hợp Lý Và Chiến Lược Thuyết Phục Chủ Nhà
Nếu bạn là khách thuê, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 9 triệu đồng/tháng – thấp hơn 10% so với mức chào hiện tại. Lý do để thương lượng như sau:
- Giá thuê 9 triệu đồng/tháng vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà so với các mặt bằng tương tự trong khu vực.
- Tình trạng nội thất chỉ hoàn thiện cơ bản, khách thuê sẽ cần đầu tư thêm để phù hợp với mô hình kinh doanh, điều này nên được tính vào chi phí vận hành.
- Khách thuê có thể cam kết thuê dài hạn, thanh toán ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro trống mặt bằng.
Khi thương lượng, bạn nên trình bày rõ các điểm trên, đồng thời nhấn mạnh tiềm năng khai thác mặt bằng nhờ vị trí đắc địa, điều này giúp chủ nhà tin tưởng vào sự ổn định và giá trị lâu dài của hợp đồng thuê.
Kết Luận
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 56 m² tại Nguyễn Hữu Cảnh là hợp lý nếu khách thuê đánh giá cao vị trí thuận tiện và lượng khách sẵn có trong tòa nhà. Tuy nhiên, nếu khách thuê cần đầu tư thêm nội thất và muốn tối ưu chi phí, mức giá đề xuất 9 triệu đồng/tháng sẽ là mức hợp lý hơn và có khả năng thương lượng thành công với chủ nhà khi có các cam kết thuê dài hạn.
