Nhận định mức giá 26,5 tỷ cho nhà mặt phố Tô Hiệu, Hà Đông
Giá 26,5 tỷ đồng cho căn nhà liền kề diện tích 90 m², mặt tiền 9m, chiều dài 10m, xây 4 tầng, 5 phòng ngủ tại mặt phố Tô Hiệu, Hà Đông là mức giá cao nhưng không hoàn toàn bất hợp lý. Đây là khu vực trung tâm quận Hà Đông, vị trí mặt phố sầm uất, ô tô đỗ thoải mái, giao thông kết nối thuận tiện với nhiều tuyến phố lớn như Lê Lợi, Quang Trung. Nhà được hoàn thiện năm 2022 với nội thất cao cấp, thiết kế hiện đại, có sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng, thuận lợi giao dịch nhanh.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Địa điểm | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Tô Hiệu, Hà Đông | Nhà liền kề, 4 tầng | 90 | 26,5 | ~294 | Mặt phố, ô tô đỗ, nội thất cao cấp, mới xây 2022 |
| Lê Lợi, Hà Đông | Nhà phố 4 tầng | 85 | 21,5 | ~253 | Gần trung tâm, giao thông thuận tiện |
| Quang Trung, Hà Đông | Nhà liền kề 3 tầng | 100 | 23 | 230 | Vị trí đắc địa, cần bán gấp |
| Đường Tô Hiệu | Biệt thự liền kề 4 tầng | 110 | 28 | ~255 | Hoàn thiện nội thất, khu phân lô riêng biệt |
Nhận xét và đề xuất mức giá
Dựa trên bảng so sánh, giá trung bình các căn nhà liền kề, nhà phố tương tự tại khu vực Hà Đông dao động từ 230 – 255 triệu đồng/m². Mức giá 26,5 tỷ tương đương gần 294 triệu đồng/m² là mức giá cao hơn mặt bằng chung khoảng 15-25%, tuy nhiên vẫn có thể chấp nhận được do:
- Vị trí mặt phố Tô Hiệu, mặt tiền rộng 9m, ô tô đỗ thoải mái.
- Nhà xây mới, hoàn thiện nội thất cao cấp năm 2022.
- Phân lô khu riêng biệt chỉ 8 căn, đảm bảo an ninh và đẳng cấp.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ.
Nếu người mua muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn trong khoảng 24 – 25 tỷ đồng tương đương 267 – 278 triệu/m². Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Giá hiện tại khá cao so với một số căn tương đương đang rao bán, giảm giá sẽ giúp giao dịch nhanh hơn.
- Thị trường Hà Đông đang có nhiều lựa chọn, người mua có thể cân nhắc các căn khác nếu giá không phù hợp.
- Mua bán nhanh sẽ giúp chủ nhà giải quyết nhu cầu tài chính hoặc chuyển đổi đầu tư.
Kết luận
Giá 26,5 tỷ đồng là mức giá có thể chấp nhận được với những ưu điểm nổi bật của bất động sản này, tuy nhiên nếu có thể thương lượng giảm xuống còn khoảng 24 – 25 tỷ sẽ phù hợp hơn với mặt bằng chung, tăng cơ hội bán nhanh và thuận lợi cho cả hai bên.