Check giá "Bán gấp căn hộ 1PN Peninsula Đà Nẵng, 48,7m2, 1WC, hướng Đông Nam trực diện Sông Hàn"

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét về mức giá và đề xuất

Giá bán căn hộ tại Peninsula Đà Nẵng đang chào ở mức khoảng 69,8 triệu đồng/m², cao hơn từ 8-15 triệu đồng/m² so với các dự án tương tự trong khu vực.
Việc giá cao có thể được biện minh bởi vị trí view trực diện sông Hàn, nội thất liền tường cao cấp và tiềm năng cho thuê với mức thu nhập từ 14-16 triệu/tháng. Tuy nhiên, dự án mới đưa vào vận hành vào năm 2026, tức là người mua cần chờ đợi ít nhất 2 năm để có thể khai thác vận hành.

Nếu khách hàng muốn sở hữu căn hộ với mức giá hợp lý hơn, có thể thương lượng với chủ nhà mức giá khoảng 3,0 – 3,1 tỷ đồng (~62,5 – 64 triệu đồng/m²). Mức giá này vẫn phản ánh được giá trị vị trí và tiện ích, đồng thời giảm bớt rủi ro do thời gian bàn giao còn dài và khả năng vận hành cho thuê còn chưa chắc chắn.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm sau:

• So sánh trực tiếp với các dự án cùng phân khúc với giá thấp hơn nhưng đã bàn giao và có thể khai thác ngay.
• Thời gian bàn giao dự án còn 2 năm, dẫn đến chi phí cơ hội và rủi ro tài chính cho người mua.
• Thị trường căn hộ 1 phòng ngủ tại Đà Nẵng hiện có xu hướng tăng giá chậm, do nguồn cung tương đối lớn.
• Khả năng thương lượng giá nhờ vào tính thanh khoản và nhu cầu thực tế của người mua hiện tại.