Nhận định về mức giá 58 tỷ đồng cho lô đất 251 m² mặt tiền Lê Văn Quý, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 58 tỷ đồng cho lô đất 251 m² (tương đương khoảng 231 triệu đồng/m²) tại vị trí mặt tiền Lê Văn Quý, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà là mức giá cao và cần được cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.
Lô đất có nhiều ưu điểm như lô góc 2 mặt tiền, đường trước nhà rộng 27m, quy hoạch xây dựng đến 15 tầng, phù hợp để phát triển khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ, đặc biệt nằm gần đường Phạm Văn Đồng và bãi tắm, khu vực tập trung nhiều nhà hàng, khách sạn, resort.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Lô góc mặt tiền Lê Văn Quý, Sơn Trà | 251 | Đất mặt tiền xây khách sạn | 58 | ~231 | Vị trí đắc địa, quy hoạch 15 tầng |
| Mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 200 | Đất thương mại | 35 | 175 | Gần trung tâm, phù hợp khách sạn |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 220 | Đất xây khách sạn | 40 | ~182 | Khu vực phát triển du lịch |
| Mặt tiền Lê Văn Hiến, Sơn Trà | 250 | Đất xây căn hộ dịch vụ | 45 | 180 | Giá thị trường tham khảo gần đây |
Nhận xét và đề xuất
Qua bảng so sánh, giá 231 triệu đồng/m² đang cao hơn đáng kể so với các lô đất tương tự trong khu vực Sơn Trà, thường dao động từ 175 – 185 triệu đồng/m². Mặc dù lô đất có vị trí lô góc, 2 mặt tiền và quy hoạch xây dựng đến 15 tầng tạo tiềm năng phát triển lớn, giá chào bán vẫn cần được điều chỉnh để phù hợp với mức giá thị trường và khả năng thanh khoản.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 45 – 48 tỷ đồng (tương đương 180 – 190 triệu đồng/m²), đây là mức giá vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư, vừa thu hút được khách hàng hoặc nhà đầu tư có ý định phát triển dự án khách sạn, căn hộ dịch vụ trong khu vực.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, nên tập trung vào các điểm sau:
- So sánh giá thực tế của các lô đất tương tự gần đây để làm cơ sở thuyết phục.
- Nhấn mạnh yếu tố thanh khoản và thời gian hoàn vốn trong bối cảnh thị trường đang có xu hướng điều chỉnh giá.
- Lưu ý về các chi phí phát sinh thêm khi đầu tư xây dựng khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ.
- Đưa ra kế hoạch đầu tư rõ ràng, minh bạch để tạo sự tin tưởng và giảm rủi ro cho bên bán.
Kết luận
Với những phân tích trên, giá 58 tỷ đồng là mức giá cao và chỉ nên cân nhắc trong trường hợp nhà đầu tư có kế hoạch phát triển dự án kinh doanh lâu dài, có khả năng tài chính mạnh và đánh giá cao vị trí đặc biệt của lô đất. Trong các trường hợp khác, việc đề xuất mức giá từ 45 – 48 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, giúp cân bằng giữa tiềm năng phát triển và giá trị thực tế trên thị trường hiện nay.