Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Biên Hòa, Đồng Nai
Địa chỉ: 3e/1 tổ 39b, Đường Nguyễn Văn Tiên, Phường Tân Phong, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Diện tích: 400 m²
Giá đề xuất: 13 triệu đồng/tháng
Nhận xét: Với mặt bằng diện tích 400 m², có điện 3 pha và đường xe 3 tấn vào thoải mái tại khu vực Biên Hòa, mức giá 13 triệu đồng/tháng là khá cao so với mặt bằng chung thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu vị trí mặt bằng nằm trên tuyến đường lớn, thuận tiện giao thông và phù hợp với các doanh nghiệp cần kho xưởng hoặc sản xuất nhẹ.
Phân tích so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Phường Tân Phong, Biên Hòa | 400 | 13 | Điện 3 pha, xe 3 tấn ra vào |
| Phường An Bình, Biên Hòa | 500 | 12 | Kho xưởng mới, tiện giao thông |
| Phường Long Bình, Biên Hòa | 350 | 9 | Điện 3 pha, đường xe tải lớn |
| Phường Tân Phong, Biên Hòa | 420 | 10 | Điện 3 pha, đường xe 1.5 tấn |
Nguồn: Tổng hợp dữ liệu thị trường thuê mặt bằng kinh doanh Biên Hòa trong 6 tháng gần nhất
Đề xuất mức giá hợp lý và cách đàm phán với chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh và đặc điểm mặt bằng, mức giá hợp lý cho mặt bằng diện tích 400 m², có điện 3 pha và xe 3 tấn ra vào thoải mái nên dao động trong khoảng 9 – 11 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa đảm bảo hợp lý cho người thuê và vẫn có lợi cho chủ nhà trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Khi đàm phán với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau để thuyết phục:
- So sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực, nhất là các mặt bằng có diện tích và tiện ích gần như tương đương.
- Lưu ý rằng thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn, người thuê có thể cân nhắc các mặt bằng khác với giá hợp lý hơn.
- Đề xuất thuê dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định, đồng thời mong muốn giảm giá thuê một phần để phù hợp với ngân sách kinh doanh hiện tại.
- Nêu bật tính khả thi của việc duy trì mặt bằng trong dài hạn nếu giá thuê được điều chỉnh phù hợp, tránh rủi ro bỏ trống mặt bằng hoặc giảm giá đột ngột về sau.
Kết luận
Mức giá 13 triệu đồng/tháng hiện tại là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Tân Phong, Biên Hòa. Người thuê nên thương lượng để giảm giá về khoảng 10 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, đặc biệt nếu có ý định thuê lâu dài và sử dụng ổn định mặt bằng cho mục đích kinh doanh hoặc sản xuất nhẹ.
