Check giá "Đường Số 14 – Lê Văn Quới – 2 tầng – 25m2 – Sổ Đẹp – K Lộ Giới – 2tỷ x"

Nhận định tổng quan về mức giá

Với căn nhà 2 tầng, diện tích đất 25m² và diện tích sử dụng 50m² tại Đường số 14, Phường Bình Hưng Hoà A, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh, mức giá chào bán 2,68 tỷ đồng tương đương khoảng 107,2 triệu đồng/m² là cao so với mặt bằng chung khu vực. Đây là khu vực có nhiều nhà ngõ, hẻm, mật độ dân cư đông đúc và giá nhà đất thường có xu hướng thấp hơn so với các tuyến đường lớn hoặc khu vực trung tâm.

Phân tích chi tiết về diện tích, vị trí và giá

Diện tích và kết cấu: Nhà có 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích đất 25m², diện tích sử dụng 50m², mặt tiền 3m, chiều dài 8.1m. Đây là kích thước khá nhỏ và hạn chế cho nhu cầu sinh hoạt rộng rãi, phù hợp với hộ gia đình nhỏ hoặc mua để đầu tư, cho thuê.

Vị trí: Quận Bình Tân là khu vực phát triển mạnh về hạ tầng và dân cư đông đúc, tuy nhiên giá đất tại các con hẻm nhỏ, ngõ cụt thường thấp hơn mặt đường chính. Đường số 14 không phải tuyến đường lớn và không nằm trong khu vực trung tâm thành phố, nên giá đất nền và nhà ở thường dao động trong khoảng thấp hơn 100 triệu/m².

So sánh giá nhà cùng khu vực

Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý

Dựa trên dữ liệu so sánh, giá 107,2 triệu/m² hiện tại là vượt mức trung bình khoảng 85-90 triệu/m² tại khu vực Bình Hưng Hoà A, Quận Bình Tân. Tuy nhà có kết cấu 2 tầng kiên cố và pháp lý đầy đủ nhưng vị trí trong hẻm nhỏ hạn chế tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong ngắn hạn.

Do vậy, mức giá hợp lý hơn nên dao động khoảng 2,1 đến 2,3 tỷ đồng tương đương 84 – 92 triệu đồng/m². Đây là mức giá hợp lý, vừa đảm bảo cho người mua có thể sử dụng hợp lý, vừa thuận lợi cho việc giao dịch nhanh chóng.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà

• Trình bày số liệu so sánh thực tế tại khu vực tương tự để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và phản ánh đúng giá thị trường hiện nay.
• Nêu rõ ưu điểm như pháp lý chuẩn, nhà kiên cố, vị trí tiện lợi nhưng đồng thời chỉ ra hạn chế về diện tích nhỏ và vị trí hẻm nhỏ để làm cơ sở thương lượng giảm giá.
• Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng giúp chủ nhà yên tâm giảm giá để đạt được thỏa thuận nhanh chóng.