Nhận định tổng quan về mức giá thuê 11,5 triệu/tháng căn hộ 2 phòng ngủ tại Phường Phương Liệt, Quận Thanh Xuân
Mức giá 11,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 80 m² tại khu vực Phương Liệt, Thanh Xuân là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được điều chỉnh linh hoạt tùy theo các yếu tố chi tiết về tiện ích, tình trạng nội thất, vị trí căn hộ và các dịch vụ đi kèm.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ Phương Liệt (Tin đăng) | Căn hộ tương tự tại Thanh Xuân (Tham khảo gần đây) |
|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | 75-85 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 phòng |
| Phòng vệ sinh | 2 phòng | 2 phòng |
| Loại căn hộ | Căn hộ dịch vụ, mini | Căn hộ chung cư cao cấp và căn hộ dịch vụ |
| Vị trí | Phường Phương Liệt, view hồ | Gần trung tâm quận Thanh Xuân, gần các tiện ích |
| Tiện ích nội thất | Đầy đủ: giường, tủ, điều hòa, tủ lạnh, máy giặt | Đầy đủ hoặc cơ bản |
| Giá thuê | 11,5 triệu đồng/tháng | 10-12 triệu đồng/tháng |
Đánh giá chi tiết
– Diện tích 80 m² và 2 phòng ngủ với 2 phòng vệ sinh là ưu điểm lớn so với nhiều căn hộ mini khác trong khu vực.
– Căn hộ có nội thất đầy đủ, hiện đại giúp người thuê không phải đầu tư thêm, phù hợp với khách thuê gia đình hoặc nhóm bạn làm việc.
– Vị trí view hồ tạo không gian thoáng đãng, yên tĩnh hơn, tăng thêm giá trị so với các căn hộ không có view hoặc view đường phố.
– Loại hình căn hộ dịch vụ mini thường có mức giá thuê nhỉnh hơn căn hộ chung cư truyền thống do tiện ích và dịch vụ đi kèm.
– So với mức giá tham khảo từ 10-12 triệu đồng/tháng cho các căn hộ tương tự ở Thanh Xuân, mức 11,5 triệu là hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu cần tối ưu chi phí, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 11 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:
- Phí dịch vụ chung 150k/người và chi phí điện, nước tương đối cao có thể là rào cản với người thuê dài hạn.
- So với căn hộ chung cư cao cấp hoặc mới xây dựng, căn hộ dịch vụ mini có thể có độ hoàn thiện và tiện ích thấp hơn đôi chút.
- Khách thuê có thể đề nghị hợp đồng thuê dài hạn để nhận được mức giá ưu đãi.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý giá 11 triệu/tháng:
– Nhấn mạnh vào cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm thiểu rủi ro tìm khách mới.
– Đề cập đến việc khách thuê sẽ giữ gìn căn hộ tốt, giảm chi phí sửa chữa bảo trì cho chủ.
– Nếu có thể, đề nghị thanh toán trước vài tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
– Khéo léo nhấn mạnh chi phí dịch vụ và sinh hoạt hàng tháng là gánh nặng cho khách thuê, nên giá thuê cần hợp lý để đảm bảo khả năng chi trả lâu dài.
Kết luận
Mức giá 11,5 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và có thể chấp nhận được trong thị trường căn hộ dịch vụ mini tại Thanh Xuân với diện tích và tiện ích như trên. Tuy nhiên, nếu khách thuê muốn giảm chi phí, việc thương lượng khoảng 11 triệu đồng/tháng với những luận điểm hợp lý sẽ là phương án khả thi và được chủ nhà cân nhắc.
