Phân tích giá bán nhà tại đường Tôn Thất Thuyết, Phường 4, Quận 4, Tp Hồ Chí Minh
Nhà có diện tích đất 48 m² (4x12m), diện tích sử dụng 96 m², gồm 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, thuộc loại hình nhà trong ngõ hẻm. Vị trí nằm trên đường Tôn Thất Thuyết, Phường 4, Quận 4, Tp Hồ Chí Minh, khu vực gần trung tâm thành phố, thuận tiện di chuyển qua các quận 1, 2, 3, 5, 7, 8 và liền kề nhiều tiện ích như chợ, siêu thị, trường đại học Nguyễn Tất Thành, Đại học Luật.
Nhận xét về mức giá 4,7 tỷ đồng
Giá bán đưa ra tương đương khoảng 97,92 triệu đồng/m² trên diện tích đất 48 m². Theo khảo sát thị trường nhà ở khu vực Quận 4 gần đây, giá đất và nhà trong hẻm có đặc điểm tương tự thường dao động từ 80 đến 95 triệu đồng/m² tùy vị trí và chất lượng nhà.
Mức giá 4,7 tỷ đồng được đánh giá là hơi cao so với mặt bằng chung tại khu vực. Tuy nhiên, nếu nhà có trạng thái pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ) và chất lượng xây dựng tốt, cũng như vị trí ngõ hẻm rộng, không bị ngập nước, thuận tiện giao thông thì mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp.
So sánh giá thị trường khu vực Quận 4
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại nhà | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Tôn Đản, Quận 4 | 50 | 4,2 | 84 | Nhà hẻm nhỏ | Nhà xây mới 2 tầng, pháp lý đầy đủ |
| Đường Khánh Hội, Quận 4 | 45 | 4,1 | 91 | Nhà hẻm rộng | Nhà cũ, cần sửa chữa |
| Đường Hoàng Diệu, Quận 4 | 48 | 4,4 | 92 | Nhà hẻm nhỏ | Nhà mới, gần tiện ích |
| Đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4 (bán đề xuất) | 48 | 4,2 | 87,5 | Nhà hẻm nhỏ | Nhà tình trạng tốt, pháp lý rõ ràng |
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên bảng so sánh, một mức giá hợp lý cho căn nhà này nên trong khoảng 4,2 – 4,3 tỷ đồng, tương đương 87,5 – 90 triệu đồng/m², để phù hợp với mặt bằng chung và tính đến các yếu tố về vị trí, pháp lý, chất lượng nhà.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà có thể dựa trên các luận điểm sau:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn nhà tương tự với mức giá thấp hơn.
- Nhà trong hẻm nhỏ, có thể gặp hạn chế về giao thông hoặc tiện ích so với nhà mặt tiền.
- Đề nghị xem xét giảm giá do cần sửa chữa hoặc nâng cấp để tăng giá trị sử dụng.
- Giao dịch nhanh và thanh toán sòng phẳng sẽ mang lại lợi ích cho cả hai bên.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá 4,2 – 4,3 tỷ đồng, đây sẽ là một giao dịch hợp lý, đảm bảo lợi ích cho người mua và phù hợp với thị trường.
