Check giá "CƠ HỘI CUỐI NĂM, ĐẤT AN THẮNG 126m2"

Nhận định về mức giá 920 triệu đồng cho lô đất 126 m² tại Phường Điện An, Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam

Đất thổ cư có diện tích 126 m², hướng Tây Bắc, nằm sát vách đường Nguyễn Thành Ý, khu vực dân cư an ninh, đường trước nhà rộng 5m, ô tô ra vào thuận tiện. Giá đề xuất là 920 triệu đồng, tương đương 7,30 triệu đồng/m².

Nhận xét về giá: Mức giá 7,30 triệu đồng/m² tại khu vực trung tâm Thị xã Điện Bàn là tương đối cao

Phân tích chi tiết giá đất tại khu vực và so sánh

Nhận xét chi tiết

So với các lô đất tương tự trong khu vực, giá 7,30 triệu/m² cao hơn một chút so với mức phổ biến 6,5 – 7 triệu đồng/m². Vị trí sát đường chính Nguyễn Thành Ý và hẻm rộng 5m là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị đất. Đất có sổ đỏ đầy đủ, diện tích vừa phải 126 m², phù hợp với nhu cầu xây nhà ở hoặc đầu tư nhỏ lẻ.

Với mức giá 920 triệu đồng hiện tại, đây là mức giá hợp lý trong trường hợp người mua ưu tiên vị trí gần trung tâm, hạ tầng tốt và pháp lý rõ ràng.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Nếu bạn là người mua mong muốn mức giá tốt hơn để tối ưu tài chính, có thể đề xuất mức giá khoảng 850 – 880 triệu đồng (tương đương 6,7 – 7 triệu đồng/m²). Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị khu vực, đồng thời có thể thuyết phục chủ đất nhờ các lý do sau:

• So sánh với các lô đất tương tự trong khu vực có giá thấp hơn 5-10%.
• Đề nghị giảm giá với lý do cần đầu tư thêm chi phí hoàn thiện hạ tầng nội bộ hoặc xây dựng sau này.
• Nhấn mạnh khả năng thanh toán nhanh và không phát sinh thủ tục phức tạp.

Cách tiếp cận này vừa thể hiện sự tôn trọng giá trị đất, vừa giúp người mua có cơ hội sở hữu tài sản phù hợp với ngân sách.