Nhận định tổng quan về giá bán nhà tại Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp
Bất động sản tọa lạc tại đường Dương Quảng Hàm, Phường 5, Quận Gò Vấp có diện tích đất 62 m², diện tích sử dụng 70 m², mặt tiền 4.27 m và chiều dài 14.6 m. Giá bán được chào là 6,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 109,68 triệu đồng/m². Kết cấu nhà trệt lầu, hẻm xe hơi rộng 6m, có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng và hẻm thông thoáng, thuận tiện cho xe tải né tránh.
Nhận xét về mức giá này: Đây là mức giá khá cao nếu so sánh với mặt bằng chung nhà hẻm tại khu vực Gò Vấp, tuy nhiên không phải là phi lý trong trường hợp nhà có vị trí rất đẹp, hẻm rộng, ô tô vào nhà thoải mái và kết cấu hoàn thiện.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Dương Quảng Hàm, Gò Vấp (Tin phân tích) | 62 | 6.8 | 109.68 | Hẻm xe hơi 6m, trệt lầu hoàn công, pháp lý đầy đủ |
| Hẻm xe hơi Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp (2024) | 60 | 5.5 | 91.67 | Nhà 1 trệt 1 lầu, hẻm 5m, pháp lý đầy đủ |
| Hẻm xe máy Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp (2024) | 65 | 4.8 | 73.85 | Hẻm nhỏ hơn, xe máy, nhà 1 trệt 1 lầu |
| Hẻm xe hơi Dương Quảng Hàm (2023) | 60 | 6.0 | 100.0 | Nhà mới xây, hoàn công, hẻm rộng 6m |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Qua bảng so sánh, giá 109,68 triệu đồng/m² của căn nhà này cao hơn mức trung bình khu vực hẻm xe hơi tại Gò Vấp, dao động từ 90 – 100 triệu/m². Tuy nhiên, nhà có vị trí đắc địa, hẻm xe hơi rộng 6m, xe ô tô vào nhà thoải mái, kết cấu hoàn chỉnh, pháp lý rõ ràng và mới được đầu tư, nên mức giá này có thể chấp nhận được nếu khách hàng ưu tiên sự tiện nghi và tính thanh khoản cao.
Nếu khách hàng hạn chế về tài chính hoặc muốn thương lượng hợp lý hơn, mức giá 6,0 tỷ đồng (tương đương 97 triệu/m²) là phù hợp để đàm phán. Đây là mức giá sát với các giao dịch thực tế trong khu vực có điều kiện tương tự về hẻm xe hơi và nhà hoàn công.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Trình bày dữ liệu so sánh thực tế các bất động sản tương tự trong khu vực với mức giá từ 90 – 100 triệu/m².
- Nhấn mạnh nhu cầu thực tế của người mua và khả năng thanh toán, giảm thiểu thời gian giao dịch.
- Nêu ra các chi phí phát sinh sau mua như sửa chữa nhỏ, thuế phí để thuyết phục chủ nhà hiểu được mức giá hợp lý hơn.
- Đề xuất mua nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá 6 tỷ đến 6,1 tỷ để đảm bảo giao dịch thành công.
Kết luận
Giá 6,8 tỷ đồng cho căn nhà tại Dương Quảng Hàm là mức giá có thể chấp nhận được nhưng hơi cao so với mặt bằng chung. Nếu khách hàng ưu tiên sự tiện nghi, vị trí và pháp lý rõ ràng thì có thể cân nhắc xuống tiền. Tuy nhiên, để có giá hợp lý và đảm bảo hiệu quả đầu tư, mức giá đề xuất khoảng 6,0 – 6,1 tỷ đồng là phù hợp hơn, dựa trên phân tích các giao dịch thực tế tại khu vực này.
