Nhận định mức giá thuê căn hộ dịch vụ 30m² tại Đường Võ Văn Ngân, Thành phố Thủ Đức
Mức giá đề xuất: 5 triệu đồng/tháng
Địa điểm thuộc khu vực Thành phố Thủ Đức, trước đây là Quận Thủ Đức, vốn là vùng phát triển mạnh về bất động sản với nhiều dự án căn hộ dịch vụ hướng đến đối tượng khách thuê là nhân viên văn phòng, người lao động trẻ với nhu cầu thuê nhà tiện nghi, giá cả hợp lý.
Phân tích chi tiết mức giá
Căn hộ có diện tích 30m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp nhập khẩu mới và trang bị nhiều tiện ích kèm theo như khu vực đọc sách, máy pha cà phê miễn phí, giặt sấy miễn phí. Điều này nâng cao giá trị sử dụng và trải nghiệm của người thuê.
Bảng so sánh mức giá thuê các căn hộ dịch vụ tương tự tại Thành phố Thủ Đức (2024)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Nội thất | Tiện ích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức | 30 | Căn hộ dịch vụ mini | Cao cấp, mới | Giặt sấy, đọc sách, pha cf miễn phí | 5 |
| Đường Kha Vạn Cân, TP Thủ Đức | 28 | Căn hộ dịch vụ mini | Tiêu chuẩn | Giặt sấy miễn phí | 4.2 |
| Đường Lê Văn Việt, TP Thủ Đức | 32 | Căn hộ dịch vụ | Cao cấp | Tiện ích hạn chế | 4.8 |
| Đường Nguyễn Văn Bá, TP Thủ Đức | 35 | Căn hộ dịch vụ mini | Cao cấp | Tiện ích đầy đủ | 5.3 |
Đánh giá mức giá hiện tại
Dựa trên bảng so sánh, giá 5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ 30m² với nội thất cao cấp và nhiều tiện ích kèm theo là mức giá hợp lý, thậm chí có thể đánh giá là cạnh tranh so với thị trường. Một số căn hộ có diện tích lớn hơn hoặc ít tiện ích hơn có giá thuê tương đương hoặc cao hơn.
Trong trường hợp nào nên thương lượng giá thấp hơn?
- Nếu khách thuê không cần toàn bộ tiện ích kèm theo như máy pha cà phê miễn phí hoặc khu vực đọc sách.
- Nếu thời gian thuê dài hạn từ 12 tháng trở lên, có thể đề xuất giảm giá để đảm bảo sự ổn định trong việc cho thuê.
- Hoặc nếu khách thuê là cá nhân mới bắt đầu làm việc tại khu vực, cần ưu đãi để giảm chi phí ban đầu.
Trong các trường hợp trên, có thể đề xuất mức giá khoảng 4.5 – 4.7 triệu đồng/tháng để có tính cạnh tranh cao hơn, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
Chủ nhà nên được trình bày về các điểm sau:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn căn hộ dịch vụ với mức giá từ 4.2 – 5.3 triệu đồng, vì vậy mức giá 4.5 – 4.7 triệu đồng sẽ giúp căn hộ thu hút được lượng khách thuê ổn định, giảm thời gian trống phòng.
- Thỏa thuận giá thuê hợp lý sẽ giúp duy trì khách hàng lâu dài, hạn chế chi phí quản lý và rủi ro mất thu nhập do phòng không có người thuê.
- Có thể đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu nhập ổn định cho chủ nhà.
Kết luận
Giá thuê 5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 30m² tại Đường Võ Văn Ngân, Thành phố Thủ Đức là mức giá hợp lý trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu khách thuê hoặc chủ nhà có nhu cầu thương lượng, mức giá từ 4.5 – 4.7 triệu đồng/tháng với hợp đồng thuê dài hạn sẽ là mức giá cạnh tranh và đôi bên cùng có lợi.
