Nhận định mức giá thuê căn hộ Duplex 40m² tại Đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp
Giá đề xuất hiện tại là 5,2 triệu đồng/tháng cho căn hộ Duplex 1 phòng ngủ, diện tích 40m² với nội thất cao cấp, đầy đủ tiện nghi, vị trí gần Đại học Văn Lang.
Phân tích mức giá
Quận Gò Vấp, đặc biệt khu vực gần các trường đại học như Văn Lang, là vùng có nhu cầu thuê căn hộ lớn, nhất là đối tượng sinh viên và nhân viên văn phòng trẻ. Các tiêu chí về căn hộ Duplex, nội thất đầy đủ, thang máy, hầm xe và tiện ích đi kèm là điểm cộng lớn.
So sánh mức giá thuê trên thị trường gần đây
| Vị trí | Loại hình căn hộ | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê trung bình (triệu/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Dương Quảng Hàm, Gò Vấp | Studio / 1PN thường | 35 – 40 | Full nội thất cơ bản | 4,5 – 5,0 | Các trang cho thuê căn hộ 2024 |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | Duplex | 38 – 45 | Nội thất cao cấp | 5,0 – 5,5 | Báo cáo thị trường bất động sản Q2/2024 |
| Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 1PN căn hộ thông thường | 40 | Full nội thất | 4,8 – 5,1 | Website cho thuê căn hộ uy tín 2024 |
Nhận xét
Mức giá 5,2 triệu đồng/tháng cho căn hộ Duplex diện tích 40m² với nội thất cao cấp và vị trí thuận lợi là hợp lý, đặc biệt khi so sánh với các căn hộ tương tự trong khu vực có giá thuê dao động từ 5 đến 5,5 triệu đồng/tháng.
Điểm cộng của căn hộ này là thiết kế duplex tạo cảm giác rộng rãi, nội thất đầy đủ và mới, cùng các tiện ích như thang máy, hầm xe, chi phí điện nước minh bạch, giúp tăng giá trị sử dụng cho người thuê.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu khách thuê mong muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá 5 triệu đồng/tháng với lý do:
- Giá thuê hiện tại trên thị trường có nhiều căn tương tự với giá khoảng 5 triệu đồng.
- Việc giảm nhẹ giá sẽ giúp tăng khả năng thuê dài hạn, giảm rủi ro căn hộ bị trống.
- Thỏa thuận các điều khoản thanh toán linh hoạt hoặc ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
Khi thương lượng, nên nhấn mạnh rằng mức giá này vẫn nằm trong ngưỡng hợp lý, đồng thời thể hiện thiện chí thuê lâu dài và giữ gìn tài sản, giúp chủ nhà yên tâm về chất lượng khách thuê.
