Nhận định về mức giá 15,3 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền Lê Hữu Trác, Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá đề xuất 15,3 tỷ đồng cho lô đất diện tích khoảng 150m² mặt tiền 11,5m trên đường Lê Hữu Trác, phường An Hải Đông, quận Sơn Trà là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện tại. Tuy nhiên, nếu xét đến vị trí đắc địa gần biển Mỹ Khê, trung tâm thành phố, khu vực có nhiều sinh viên và khách du lịch lưu trú, tính chất đất thổ cư, pháp lý rõ ràng (sổ hồng/sổ đỏ), cùng với đường trước nhà rộng 5,5m, thì mức giá này có thể được xem xét trong một số trường hợp đầu tư lâu dài hoặc kinh doanh khách sạn, homestay, căn hộ dịch vụ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lê Hữu Trác, Sơn Trà (lô đất phân tích) | 150 | 15,3 | 102 | Đất thổ cư, mặt tiền rộng, vị trí gần biển, đường trước nhà 5,5m |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 140 | 12,8 | 91,4 | Vị trí tương đương, gần biển Mỹ Khê, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Trần Bạch Đằng, Sơn Trà | 160 | 14,5 | 90,6 | Gần biển, khu phố du lịch, giá thấp hơn lô đất phân tích |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 155 | 13,7 | 88,4 | Khu vực phát triển, gần trung tâm |
Nhận xét về mức giá và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh, mức giá trung bình các lô đất tương tự trong khu vực dao động khoảng 88 – 92 triệu đồng/m², thấp hơn mức giá 102 triệu đồng/m² của lô đất tại Lê Hữu Trác. Để có thương lượng thành công với chủ nhà, mức giá đề xuất hợp lý hơn sẽ vào khoảng 13,5 – 14 tỷ đồng, tương đương 90 – 93 triệu đồng/m².
Thuyết phục chủ bất động sản:
- Phân tích thị trường với các lô đất tương đương, chỉ ra mức giá chung thấp hơn mức hiện tại.
- Nêu rõ rằng mức giá 15,3 tỷ đồng vượt trội và có thể gây khó khăn cho người mua trong việc thu hồi vốn nhanh qua cho thuê hoặc kinh doanh.
- Đề xuất mức giá 13,5 – 14 tỷ đồng vẫn là mức giá cao, đảm bảo lợi ích cho bên bán, đồng thời phù hợp với mặt bằng chung và tính thanh khoản của thị trường hiện tại.
- Nhấn mạnh việc đầu tư lâu dài sẽ được đảm bảo và chủ đầu tư mới có thể phát triển các dự án kinh doanh hiệu quả với mức giá đề xuất.
Kết luận
Mức giá 15,3 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng chung, tuy nhiên phù hợp với nhà đầu tư có kế hoạch kinh doanh dài hạn hoặc phát triển dự án khách sạn, homestay. Với mục đích mua để đầu tư hiệu quả và tiết kiệm chi phí, khách hàng nên thương lượng để đưa giá về khoảng 13,5 – 14 tỷ đồng để có biên độ sinh lời hợp lý và phù hợp với thị trường.
