Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền đường Gò Dầu, Quận Tân Phú
Với mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền 4.5 x 15m, diện tích sử dụng 68m², kết cấu 3.5 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh tại khu vực đường Gò Dầu, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh, mức giá này có thể xem là cao nhưng vẫn nằm trong ngưỡng hợp lý
Tuy nhiên, để đưa ra quyết định chính xác về việc có nên thuê với mức giá này hay không, cần so sánh với các tiêu chí tương đương trên thị trường hiện nay.
Bảng so sánh giá thuê nhà mặt tiền khu vực Quận Tân Phú gần đây
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Kết cấu | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Gò Dầu, Phường Tân Sơn Nhì | 68 (4.5×15) | 3 tầng, 3PN, 3WC | 15 | Mặt tiền kinh doanh sầm uất, gần chợ, khu ăn uống |
| Đường Lê Trọng Tấn, Phường Tây Thạnh | 60 (4×15) | 3 tầng, 2PN, 2WC | 12 – 13 | Gần khu dân cư, mặt tiền kinh doanh |
| Đường Trường Chinh, Phường Tân Thới Nhất, Quận 12 | 70 (5×14) | 2 tầng, 3PN, 2WC | 10 – 12 | Kinh doanh nhỏ lẻ, khu vực ít sầm uất hơn |
| Đường Lũy Bán Bích, Phường Hòa Thạnh | 65 (4.3×15) | 3 tầng, 3PN, 3WC | 13 – 14 | Khu vực có nhiều quán xá, kinh doanh tốt |
Phân tích chi tiết
– Các nhà mặt tiền khu vực Quận Tân Phú có diện tích tương đương và kết cấu gần giống thường có giá thuê dao động từ 12 đến 14 triệu đồng/tháng.
– Căn nhà trên đường Gò Dầu có vị trí kinh doanh rất sầm uất và mặt tiền rộng, phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh nên có thể chấp nhận mức giá nhỉnh hơn một chút để tận dụng tiềm năng lợi nhuận từ kinh doanh.
– Tuy nhiên, nếu khách thuê không có kế hoạch kinh doanh mạnh hoặc chưa chắc chắn về dòng tiền, thì giá 15 triệu có thể hơi cao và cần thương lượng giảm xuống mức khoảng 13 – 14 triệu để giảm áp lực chi phí cố định.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
– Đề xuất mức giá thuê hợp lý: 13.5 triệu đồng/tháng, vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà vừa giảm bớt chi phí thuê cho khách hàng.
– Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày bảng giá tham khảo từ các bất động sản tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá hiện tại có phần cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh đến cam kết thuê lâu dài, thanh toán cọc đủ tháng để tạo sự an tâm tài chính cho chủ nhà.
- Đề xuất linh hoạt về thời gian nhận nhà và bảo trì, có thể giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh.
- Gợi ý phương án gia hạn hợp đồng sau thời gian đầu thuê với mức giá tăng hợp lý nếu khách thuê kinh doanh hiệu quả.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền đường Gò Dầu là hợp lý trong trường hợp khách thuê tận dụng được vị trí đắc địa để kinh doanh hiệu quả. Nếu mục đích thuê không phải kinh doanh hoặc kinh doanh nhỏ, khách thuê nên thương lượng để có mức giá thuê khoảng 13.5 triệu/tháng nhằm giảm áp lực chi phí.
