Check giá "CHO THUÊ NHÀ"

Phân tích mức giá thuê nhà mặt tiền đường số 8, Phường Bình Hưng Hoà B, Quận Bình Tân

Thông tin bất động sản thuê gồm:

• Địa chỉ: 128, Đường số 8, Phường Bình Hưng Hoà B, Quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh
• Diện tích sử dụng: 69 m² (diện tích đất 57 m², chiều dài 14 m, chiều ngang 4 m)
• Số tầng: 1
• Số phòng ngủ: 2 phòng, số phòng vệ sinh: 1 phòng
• Hướng cửa chính: Nam
• Tình trạng nội thất: Nhà trống
• Giấy tờ pháp lý: Không có sổ
• Loại hình: Nhà mặt phố, mặt tiền
• Giá thuê đề xuất: 6,5 triệu đồng/tháng

Nhận xét về mức giá 6,5 triệu đồng/tháng

Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền 1 tầng, diện tích 69 m² tại Bình Tân được đánh giá là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Điều này dựa trên các yếu tố:

• Vị trí mặt tiền đường số 8, quận Bình Tân là khu vực có mật độ dân cư đông, thuận tiện cho kinh doanh nhỏ lẻ, buôn bán.
• Nhà có 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, phù hợp cho hộ gia đình hoặc kinh doanh dạng văn phòng, cửa hàng nhỏ.
• Tuy nhiên, nhà không có giấy tờ pháp lý đầy đủ (không có sổ) nên đây là hạn chế lớn ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê, cũng như sự an tâm của người thuê.
• Nội thất nhà trống, không trang bị thêm tiện nghi, nghĩa là người thuê cần đầu tư thêm chi phí cho nội thất.

So sánh giá thuê thực tế khu vực Quận Bình Tân

Đề xuất mức giá hợp lý hơn

Dựa trên thực tế các bất động sản tương tự trong khu vực và các yếu tố liên quan, mức giá khoảng 5,5 đến 6 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn để người thuê có thể chấp nhận, đặc biệt khi nhà không có giấy tờ pháp lý và không kèm nội thất.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Nhà không có giấy tờ pháp lý rõ ràng nên người thuê chịu rủi ro về lâu dài.
• Nhà trống, người thuê cần chi thêm tiền đầu tư nội thất hoặc sửa chữa, làm mới.
• Thị trường có những bất động sản có giấy tờ đầy đủ với mức giá tương đương hoặc chỉ cao hơn chút ít, do đó mức giá hiện tại hơi cao so với chất lượng và rủi ro.
• Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định.

Kết luận

Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được nếu người thuê ưu tiên vị trí và sẵn sàng chịu rủi ro pháp lý, cũng như tự trang bị nội thất. Tuy nhiên, nếu người thuê muốn mức giá hợp lý và giảm thiểu rủi ro, nên đề xuất mức giá thuê khoảng 5,5 – 6 triệu đồng/tháng. Việc thương lượng dựa trên các yếu tố thiếu sót của nhà sẽ giúp chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.