Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 251 Vũ Tông Phan, Thanh Xuân
Mức giá 23 triệu đồng/tháng cho diện tích 90 m² tương đương khoảng 255.555 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Thanh Xuân, đặc biệt với loại hình mặt bằng kinh doanh tầng lửng không có trang bị nội thất hay cải tạo thêm.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Loại mặt bằng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Vũ Tông Phan, Thanh Xuân | 90 | Mặt bằng kinh doanh tầng lửng, trống | 23 | 255,555 | Giá đề xuất ban đầu |
| Ngã Tư Sở, Thanh Xuân | 80 | Mặt bằng kinh doanh tầng trệt, có cải tạo cơ bản | 18 | 225,000 | Vị trí đắc địa hơn, giá tham khảo thực tế tháng 5/2024 |
| Nguyễn Trãi, Thanh Xuân | 100 | Mặt bằng kinh doanh tầng lửng, trống | 20 | 200,000 | Giá thuê trung bình thị trường, cập nhật tháng 4/2024 |
| Phố Khương Trung, Thanh Xuân | 90 | Mặt bằng kinh doanh tầng lửng, trống | 19 | 211,111 | Giá thuê tham khảo gần nhất |
Nhận định mức giá và đề xuất hợp lý
Qua bảng so sánh, giá 23 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 90 m² tại Vũ Tông Phan đang cao hơn khoảng 10-15% so với mặt bằng cùng loại và vị trí tương đương trong khu vực. Đặc biệt khi mặt bằng đang trống, chưa có cải tạo hay trang bị thêm, mức giá này có thể gây khó khăn trong việc thuê lâu dài.
Mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 18 đến 20 triệu đồng/tháng (tương đương 200.000 – 222.000 đồng/m²/tháng). Mức giá này vừa cạnh tranh, dễ thu hút khách thuê, đồng thời vẫn phù hợp với vị trí và hiện trạng mặt bằng.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ ràng các mức giá thị trường tương tự trong khu vực đã được khảo sát, minh bạch số liệu thực tế.
- Nhấn mạnh mặt bằng đang trong tình trạng trống, chưa có trang bị nội thất hay cải tạo, do đó cần giảm giá để hấp dẫn khách thuê nhanh.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, đồng thời yêu cầu mức giá thuê hợp lý hơn.
- Nêu bật khả năng thanh toán và ý định sử dụng nghiêm túc, tránh rủi ro phát sinh cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá thuê mặt bằng 23 triệu đồng/tháng tại 251 Vũ Tông Phan là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực và hiện trạng của mặt bằng. Nếu chủ nhà muốn nhanh chóng cho thuê và duy trì khách thuê ổn định, nên cân nhắc giảm giá xuống mức từ 18 đến 20 triệu đồng/tháng. Việc đàm phán dựa trên các dữ liệu thị trường thực tế và cam kết thuê dài hạn sẽ giúp hai bên đạt được thỏa thuận hợp lý và bền vững.
